如開(kāi)發(fā)商抵押行為在買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，并且進(jìn)行了抵押權(quán)登記，那么根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，否則是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的。
這種情況下，買(mǎi)受人可以通過(guò)償還抵押債務(wù)消滅抵押權(quán)的方式達(dá)到過(guò)戶(hù)目的，如果房產(chǎn)已經(jīng)被債權(quán)人處置，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
如果開(kāi)發(fā)商的抵押行為在買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)合同之后，那么買(mǎi)受人可依據(jù)合同的約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押可能造成的無(wú)法如期辦理產(chǎn)權(quán)證的損失。