青島商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的流程是：
1、貸款申請(qǐng)人的個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上，且還款記錄良好，中間沒有逾期還款的情況發(fā)生;
2、貸款申請(qǐng)人的個(gè)人住房公積金已經(jīng)連續(xù)足額繳納滿1年以上，中間沒有斷交少交的情況;
3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;
4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意，并進(jìn)行申請(qǐng)，銀行同意后進(jìn)行轉(zhuǎn)換
一、商貸轉(zhuǎn)公積金擔(dān)保貸款的流程
1、符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
4、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
6、公積金中心要求提供的其他資料。
(1)對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
(2)公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
(3)銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
(4)以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。另外，所有復(fù)印件必須用A4紙復(fù)印，并須在辦理現(xiàn)場(chǎng)查看原件。
三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)
購房者申請(qǐng)的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)，最長(zhǎng)不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。
另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請(qǐng)人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。
綜上所述，就是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理這個(gè)問題的相關(guān)介紹。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款首先要求貸款人必須把原先銀行的貸款等結(jié)清，之后在繳納住房公積金，并且貸款人要用自己的另一套房子或者是直系親屬的房子作為抵押。貸款人申請(qǐng)公積金貸款必須要要在一定的期限內(nèi)完成。
(二)申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸階段：
1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔(dān)保公司申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關(guān)資料;
3、房屋抵押登記手續(xù)完成后(以管理核心確認(rèn)為準(zhǔn))，擔(dān)保公司收押他項(xiàng)權(quán)證，管理核心放款。
五、轉(zhuǎn)貸需提交手續(xù)
轉(zhuǎn)貸人要向銀行提交《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》;夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對(duì)賬簿》;夫妻雙方所在單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》;原《商品房購銷合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常還款記錄和貸款余額;房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵的證明及公證書;擔(dān)保公司出具的階段性擔(dān)保承諾函;住房未辦理兩證的，提供由開發(fā)商重新出具的階段性擔(dān)保書等