1、成交價并不等于評估價，二手房評估價是銀行根據(jù)房子的面積、房齡、地段等因素，計算出來相對合理的市場參考價格；成交價指的是房子的個別價格，是圍繞著商品房市場價上下波動的。一般情況下商品房成交價不超過評估價的20%左右都是比較合理的；

2、銀行為了防范風(fēng)險，會壓低二手房的評估價格。"