爛尾樓強(qiáng)制停貸8個(gè)問(wèn)題：能否停貸？銀行、開(kāi)發(fā)商該擔(dān)何責(zé)？
平心而論，掏空“六個(gè)錢(qián)包”卻買(mǎi)到一個(gè)爛尾樓，這事叫誰(shuí)誰(shuí)也感到窩火。其實(shí)這已經(jīng)是幸運(yùn)的，因?yàn)槎蜻\(yùn)還在后頭，這是由于你的房貸還是要給人家還的，于是便更加感到有些窩囊。
其實(shí)倒霉的不只你一個(gè)，在鄭州，在武漢，在太原，在全國(guó)各地，有八十多個(gè)爛尾樓項(xiàng)目的諸多業(yè)主最近集體做出一個(gè)決定，這房貸他們不再續(xù)交了！
自發(fā)地強(qiáng)制性地單方面停貸，這樣的行徑是否合法？這也是爛尾樓的房主們需要拎清的，因?yàn)檫@牽扯到是否違法，這是他們激情之下所不愿意見(jiàn)到。
那么，在明知道自己買(mǎi)的是爛尾樓的情況下，能不能停貸？這些行為是否合法？這些停貸手續(xù)該怎樣理性地辦理，今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這事。
問(wèn)題一，買(mǎi)房子和到銀行貸款是兩個(gè)法律關(guān)系，二者雖然有一定的關(guān)聯(lián)，但是開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)交房與銀行關(guān)聯(lián)不大。而個(gè)人在銀行貸款也同樣與交房亦或是爛尾樓也牽扯不大。
當(dāng)然從標(biāo)的物來(lái)說(shuō)，兩個(gè)事情牽扯到一個(gè)房子，而這個(gè)房子不能按時(shí)交工，這一點(diǎn)倒是有點(diǎn)牽連，因此上業(yè)主的主張也不是沒(méi)有一點(diǎn)道理。
但問(wèn)題是，沒(méi)有銀行的確認(rèn)，沒(méi)有法院的判決，盡管大家都知道這是爛尾樓，但是業(yè)主不能擅自停貸，因?yàn)檫@會(huì)給銀行造成損失，銀行會(huì)直接起訴這些業(yè)主。
事情不僅于此，銀行起訴業(yè)主，后者敗訴是一定的，因?yàn)殂y行與形成爛尾樓沒(méi)有因果關(guān)系。而一旦業(yè)主敗訴，不僅還是要按點(diǎn)還請(qǐng)貸款，更會(huì)拉黑自己的信用。
問(wèn)題二，假設(shè)業(yè)主的首付沒(méi)有用到修建房子上面，而是被開(kāi)發(fā)商挪作他用。那么作為監(jiān)管方的銀行來(lái)說(shuō)，就已經(jīng)違反契約的規(guī)定。
在這種情況下，業(yè)主就能夠通過(guò)法律的層面，提出自己的主張，可以在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房之前，暫時(shí)不還貸。當(dāng)然按照規(guī)定，之前業(yè)主還的房貸，是不能退回的。
問(wèn)題三，對(duì)于爛尾樓，購(gòu)房者是否可以停止履行貸款合同？首先是業(yè)主不能單方面停止合同的履行，必須通過(guò)法律的手段先行終止合同，法庭會(huì)在裁定業(yè)主不必繼續(xù)償還貸款余額，并且已經(jīng)在此前支付的房貸，法院會(huì)勒令開(kāi)發(fā)商退回。
問(wèn)題四，買(mǎi)到爛尾樓的業(yè)主可以維權(quán)，表現(xiàn)在幾個(gè)方面，首先就是取證，找到開(kāi)發(fā)商違章操作的證據(jù)鏈，比如挪用首付款，在這方面銀行也有連帶責(zé)任。
其次是延期交房的話，業(yè)主可以提請(qǐng)逾期違約金，法院會(huì)予以支持，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給業(yè)主提交違約金。
問(wèn)題六，有人擔(dān)心在購(gòu)房協(xié)議中牽扯銀行放貸是否違規(guī)，其實(shí)這種擔(dān)心沒(méi)有必要。因?yàn)殂y行放貸合適與否與購(gòu)房合同是兩個(gè)法律關(guān)系，彼此之間沒(méi)有關(guān)聯(lián)。
問(wèn)題七，開(kāi)發(fā)商挪用專(zhuān)款導(dǎo)致?tīng)€尾樓，這二者很難界定有關(guān)聯(lián)。開(kāi)發(fā)商只能收到行政處罰，這與我們的購(gòu)房合同是兩個(gè)層面的事。
問(wèn)題八，業(yè)主停貸對(duì)開(kāi)發(fā)商最為不利，因?yàn)橹灰蟹ㄔ旱牟枚?，業(yè)主欠交的房貸一般由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，解除合同后的這些事已經(jīng)與業(yè)主無(wú)干。