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臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月30日訊，繼鄭州出臺(tái)認(rèn)房又認(rèn)貸的調(diào)控政策之后，北京近日也傳出15家銀行簽署個(gè)人房貸利率不低于央行基準(zhǔn)利率0.9倍的公約，擬從明年元旦起執(zhí)行。對(duì)此，一家位于北京的股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天向南都記者表示，沒有正式簽約，但是各家銀行有在一起商量準(zhǔn)備調(diào)高房貸的利率。這也意味著房貸利率上調(diào)已是大概率事件。

反觀廣州的房貸市場，進(jìn)入12月以后一直風(fēng)平浪靜。但今年以來在廣州房貸市場一直最給力的匯豐銀行，最近也將首套房貸利率折扣從8折調(diào)高至8.2折。雖然大部分銀行的房貸利率暫無調(diào)整，但是放款速度則明顯放緩，甚至有銀行在年末已經(jīng)暫停了房貸的發(fā)放。

調(diào)查：

房貸利率變化不大放款減速

近日有消息稱，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，擬對(duì)于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)約定貸款利率不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍，從元旦開始執(zhí)行，原則上應(yīng)于公約生效后1個(gè)月內(nèi)執(zhí)行完畢。“據(jù)我所了解，各家銀行是在一起商量準(zhǔn)備將房貸利率上調(diào)，但是并沒有正式簽約”，上述股份行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

昨天，廣州多家國有行基層網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人向南都記者表示，近期廣州房貸市場平穩(wěn)，業(yè)務(wù)正常開展，暫無上調(diào)折扣的消息。

進(jìn)入12月以后，廣州的房貸市場雖然沒有11月那般風(fēng)聲鶴唳，但也有銀行在悄然收緊房貸。今年以來在廣州房貸市場一直最給力的匯豐銀行，最近也將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率的0.8倍調(diào)高至0.82倍，這意味著廣州市場的最低房貸利率也跟著上調(diào)至8.2折。

而匯豐銀行并非唯一調(diào)高房貸利率的外資銀行，在趨緊的大勢(shì)之下，恒生等多家銀行也于近日上調(diào)首套房貸利率。

雖然匯豐銀行將房貸利率上調(diào)到8.2折，但放眼整個(gè)房貸市場還是很有吸引力的。據(jù)南都記者調(diào)查了解，目前大多數(shù)的銀行房貸利率還是普遍執(zhí)行8.5折，相比之前，變化并不大。

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不過，銀行對(duì)于房貸的放款速度則明顯放緩，甚至有銀行在年末暫停了房貸的發(fā)放。某股份制銀行廣州分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人昨天向南都記者表示，暫時(shí)沒有收到公會(huì)要上調(diào)房貸利率的通知，只是有要求各家銀行調(diào)控放款的速度，現(xiàn)在普遍執(zhí)行的還是8.5折，只是放款速度有所放緩。

“我們行今年的房貸暫時(shí)不放了，已經(jīng)停了好幾天，等明年再說吧”，上述廣州分行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，主要是因?yàn)閺V州作為16個(gè)房價(jià)上漲過快的城市之一，監(jiān)管部門對(duì)房貸調(diào)控，而總行也要求控制額度。

廣州一家按揭公司負(fù)責(zé)人向南都記者表示，臨近年末，其客戶申請(qǐng)房貸的放款速度明顯放緩，一方面是資金提供方、賣方也就是銀行放款變慢，另一方面是資金需求端、買方也就是購房者出于對(duì)未來房貸利率優(yōu)惠“蜜月期”可能結(jié)束的擔(dān)憂，急于申請(qǐng)房貸，因此近期房貸市場以賣方為主導(dǎo)。

背景：

政策導(dǎo)向影響2017年樓市預(yù)期

近期多個(gè)熱點(diǎn)城市上調(diào)房貸利率折扣的消息，如北京首套房貸利率擬提至9折引發(fā)購房者擔(dān)憂：這是否意味著首套房貸利率“蜜月期”將結(jié)束？

對(duì)此，廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長韓世同、深圳市住房研究會(huì)常務(wù)會(huì)長陳藹貧在接受南都記者采訪時(shí)一致表示，此前中央定調(diào)房地產(chǎn)為“房子是用來住的，不是用來炒的”，指明房地產(chǎn)本身應(yīng)以民生和保障為主，明確的政策導(dǎo)向亦影響市場對(duì)2017年房地產(chǎn)市場的預(yù)期。

陳藹貧表示，由于市場追漲殺跌，2016年下半年深圳樓市觀望情緒濃厚，賣方有價(jià)無市，預(yù)期2017年深圳樓市將穩(wěn)中有降。而韓世同則認(rèn)為明年廣東樓市去杠桿、擠泡沫，或?qū)⒚媾R房價(jià)回落，“就像一顆石頭拋上天之后總會(huì)下落，但要特別防范大起大落，由于量在價(jià)先，因此成交量的情況值得關(guān)注”。

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值得注意的是，12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

陳藹貧表示，房貸政策作為調(diào)控的重要抓手，能夠反映市場的走向。因此，韓世同進(jìn)一步分析稱，此前房企通過發(fā)債等形式可以獲得大量低成本資金，因而面臨資產(chǎn)荒的銀行今年將低利差的房貸業(yè)務(wù)作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，大干快進(jìn)。

據(jù)廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)20日披露，至今年11月底，廣東個(gè)人購房貸款余額達(dá)到29453.87億元，占總貸款余額比重26.7%，比2015年底提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。

“但下半年一系列政策已經(jīng)收緊房企資金來源，房企再回頭向銀行借錢，這類業(yè)務(wù)對(duì)于商業(yè)銀行來說利潤更高，因此，在銀根收緊的趨勢(shì)下，銀行傾向于縮減房貸規(guī)模，放款變緩、調(diào)整利率優(yōu)惠均為銀行的市場化調(diào)整措施”，韓世同表示。

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