<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月29日訊，房?jī)r(jià)最新消息：房?jī)r(jià)這么高 買房的都是些什么人。飆升的房?jī)r(jià)讓人觸不及防。但是，現(xiàn)在還很少人能回答這些問題：究竟是誰在買那些天價(jià)房？貨幣過剩固然起到推波助瀾的作用，房地產(chǎn)商又在扮演何種角色？本文作者了解樓市的“潛規(guī)則”，他講故事，給分析，描繪出的圖景讓人細(xì)思恐極。
經(jīng)常聽到有人說“你不知道，現(xiàn)在有錢人真的多，房子就是剛需，xx小區(qū)十幾萬一平很多人瘋搶”。
剛好家里有人搞貸款的，有個(gè)事可能好多人不清楚，很多樓盤的價(jià)格是怎么做起來的，那就是房產(chǎn)商自己買自己的房，以下說說操作流程：
比如是房產(chǎn)商A，開盤了100套房，每套售價(jià)100萬，那就是1億的資金量，對(duì)吧，現(xiàn)在一開盤，我直接把價(jià)格報(bào)到200萬，暫時(shí)沒人買怎么辦？ok，我去搞一批身份證，比如公司員工的姐姐，部門經(jīng)理的老丈人，用他們的身份以200萬的價(jià)格買下來，由房產(chǎn)公司付首付，并還房貸，同時(shí)，另外簽一份合同，把房子抵押給房產(chǎn)公司老板控股的法人單位。
然后，法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款，獲得資金，因?yàn)檫@些原本值100萬的房子是以200萬購買的，那銀行的評(píng)估認(rèn)為它值200萬，銀行就可以放到最高140-160萬的抵押貸款，這個(gè)資金再拿來還房產(chǎn)公司A的月供，公司就可以有大量的現(xiàn)金流，然后坐等房子慢慢賣。
你以為銀行不知道這件事嗎？銀行的人都知道，但為什么不管？因?yàn)榉抠J是銀行最主要和穩(wěn)定的利潤(rùn)來源，如果不給貸，從最底層的審批員到分行行長(zhǎng)，都完不成任務(wù)，拿不到獎(jiǎng)金。
1 2 3 4 5 下一頁 末頁中間有幾年貸款卡的比較嚴(yán)，加上當(dāng)時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)也還過得去，還有很多其他企業(yè)借錢，房產(chǎn)公司這么玩借不到錢了，于是就死了一批。
從去年開始，實(shí)體企業(yè)，尤其是南方幾個(gè)省的制造業(yè)企業(yè)大規(guī)模倒閉潮，導(dǎo)致銀行的日子非常難過，銀行也不敢貸給這些工廠了（之前溫州最大的眼鏡廠，就是因?yàn)橘J不到錢，老板把家里n輛豪車賤賣，一輛寶馬7系20萬出手，我同學(xué)在惠州的廠，原來做外單皮包代工的，今年開工辭退了一半的人，老板已經(jīng)把廠區(qū)掛牌了）。
這時(shí)候，房產(chǎn)公司就成了銀行的救命稻草，誰還敢卡它們？那不等于卡死自己?jiǎn)幔?/p>
加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡，南方幾省大量原來手里還有點(diǎn)錢的土老板，工廠也不干了，變賣出來一些資金，干什么好呢？工廠賠錢，020高科技啥的咱又不懂，那就買房子吧，感覺比較穩(wěn)妥 。
于是兩方合力，就成了現(xiàn)在的房產(chǎn)泡沫，這也是為什么深圳瘋漲，上海一般，北京基本不動(dòng)的原因，因?yàn)楸本┗旧蠜]有制造業(yè)。
所以你現(xiàn)在去深圳的一些新開樓盤，價(jià)格特別離譜，動(dòng)不動(dòng)十幾萬一平，但是很快就要售罄，并且你一看，購房合同都有，身份證也是大活人，這種房子，基本都不是“業(yè)主”本人住，房產(chǎn)公司A會(huì)租出去，租戶的租金也不會(huì)打給“業(yè)主”本人。
高檔樓盤租不出去的，就只好空著，然后告訴來看房子的人，“業(yè)主”是大老板，手上很多處房產(chǎn)，對(duì)價(jià)格不敏感。
當(dāng)然，偶爾也有錢多的冤大頭被忽悠入局的，覺得再不買還得漲，咱砸鍋賣鐵也得入手一套，這就是我們身邊偶爾會(huì)遇到的“我的朋友” 。
首頁 上一頁 1 2 3 4 5 下一頁 末頁多說兩句，房產(chǎn)業(yè)最早這個(gè)玩法是從誰那兒學(xué)來的呢？大名鼎鼎的傳銷，兩者的基本原理是一樣的，后來兩者在手法上互相借鑒，都有所發(fā)展。
比如，曾經(jīng)臭名昭著的“資本運(yùn)作”就曾經(jīng)干過什么事呢？偽造了某國務(wù)院副 總理簽署的紅頭文件，然后買斷了百度上所有關(guān)鍵字的搜索，并雇傭了大量槍手和水軍做公關(guān)，你只要一搜索關(guān)鍵字，出來的都是告訴你，這是合法的，是大領(lǐng)導(dǎo)特批的改革試點(diǎn)項(xiàng)目，百分百安全。
這個(gè)事到后來東窗事發(fā)，被媒體徹底披露之前，騙了很多人，包括很多高級(jí)知識(shí)分子 。
前些年不限購，曾經(jīng)出現(xiàn)過一個(gè)土著窮逼老頭名下掛了一堆房產(chǎn)的事，那會(huì)兒身份資料還挺便宜，因?yàn)闆]有限制，后來因?yàn)橄拶?，這種有購房資格但買不起房的人（很多是本地人或者離異無房的）就被炒起來了，通常一個(gè)人可以掛兩套房產(chǎn)（如果是單身）。
有些人問，說不對(duì)啊，我剛看的二手房，也是這種天價(jià)啊，那是怎么回事呢？接下來解釋下這種情況。
前面說了，房產(chǎn)公司A賣出的1101的房，業(yè)主叫張三，但是1101的房本被抵押給法人公司B然后抵押給銀行了，所以張三只是個(gè)“影子業(yè)主”，你找中介買二手房，從接觸到最終過戶，張三只是個(gè)傀儡，實(shí)際的房東是法人公司B。
我有一年想買房的時(shí)候曾經(jīng)接觸過一對(duì)小夫妻（當(dāng)時(shí)還沒限購），本地土著，大專學(xué)歷，一接觸就知道是處于社會(huì)底層那種，并且倆人都是市民，沒有拆遷房的機(jī)會(huì)，而且房子也不是回遷房。當(dāng)時(shí)我覺得房子樓層陽光戶型不好，他倆就說，我們?cè)谶@個(gè)小區(qū)還有好幾套，你可以看看，我當(dāng)時(shí)就有點(diǎn)納悶，因?yàn)檫@是個(gè)新樓盤，購房合同就是不久前的事，不可能是繼承，如果說是父母幫忙，以他倆的談吐，家庭出身應(yīng)該也不會(huì)太好。
首頁 上一頁 1 2 3 4 5 下一頁 末頁果然，最后他倆拿出的房本，都是副本，并且一次只給拿出一本，還得提前約時(shí)間。
另外分享一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：
為了衡量一線城市房?jī)r(jià)有多瘋狂，以地區(qū)分類，求出各地的平均數(shù)。
2月份，北京二手房均價(jià)40532元每平方米，如果要買一套100平米的房子，總價(jià)405.32萬元（不考慮各種稅費(fèi)、中介費(fèi)）。這相當(dāng)于董事長(zhǎng)、總經(jīng)理平均薪酬的8.5倍（北京董事長(zhǎng)、總經(jīng)理平均年薪47.6萬元），即不吃不喝8.5年，這些董事長(zhǎng)、總經(jīng)理（總裁）才能在北京買一套房子。
2月份，上海二手房均價(jià)40267元每平方米，如果要買一套100平米的房子，總價(jià)402.67萬元（不考慮各種稅費(fèi)、中介費(fèi)）。這相當(dāng)于董事長(zhǎng)、總經(jīng)理平均薪酬的9倍（44.6萬元），即不吃不喝9年，這些董事長(zhǎng)、總經(jīng)理（總裁）才能在上海買一套房。
2月份，深圳二手房均價(jià)46130元每平方米，如果要買一套100平米的房子，總價(jià)461.3萬元（不考慮各種稅費(fèi)、中介費(fèi)）。這相當(dāng)于董事長(zhǎng)、總經(jīng)理平均薪酬的8倍（57萬元），即不吃不喝8年，這些董事長(zhǎng)、總經(jīng)理（總裁）才能在深圳買一套房。
也就是說，這些身處一線城市頂尖的人才，要在本地買一套房，如果沒有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。
而去年的A股市場(chǎng)，有40%的企業(yè)凈利潤(rùn)低于1500萬元，也就是說，4成的上市公司，一年掙不出一套好房子的錢，可見這個(gè)經(jīng)濟(jì)畸形已經(jīng)嚴(yán)重到什么程度了。
1.前面有房產(chǎn)的tx說現(xiàn)在已經(jīng)有更先進(jìn)的玩法，我說的這套已經(jīng)不流行了，這個(gè)有可能，畢竟那么多聰明人，變著法子炒總會(huì)有更先進(jìn)的玩法，也算是金融創(chuàng)新吧，美國次貸不也是創(chuàng)新么？大家可以搜一下“中國次貸危機(jī)”的百度百科，里面比我說得詳細(xì)專業(yè)。
首頁 上一頁 2 3 4 5 6 下一頁 末頁2、好多人問我二線三線四五線的房子可不可以買，這里統(tǒng)一說一下我的觀點(diǎn)，那就是，中國一線的泡沫，是靠著吸二三四五線的血，集全國之力才撐起來的，其結(jié)果，是掏空了中小城市的資金池。
一線，從所有地方吸血
二線，從三四五線吸血
以此類推
至于可不可以買，我就說一點(diǎn)，你感覺買起來壓力還能承受，就買，否則，就不買，不要幻想著把這事當(dāng)成投資一買n套。
下面具體說說。
看到很多人都在說：
真的有很多有錢人啊，我身邊的誰剛買的，1200w一套，那幫搞金融的、土老板，你說的不對(duì)。
這個(gè)論調(diào)有點(diǎn)類似于“高手都在民間”，你問在哪兒呢？反正在民間。
提前說個(gè)觀點(diǎn)，我從來不否認(rèn)有錢人階層的存在，因?yàn)楣ぷ髟?，?huì)經(jīng)常和一些官富二代接觸，對(duì)他們的生活狀態(tài)非常之了解，包括他們一些人的財(cái)務(wù)狀況，有機(jī)會(huì)單開一貼說說。
問題是，任何的定性不定量的“有錢人很多啊”的判斷都是耍流氓――請(qǐng)?jiān)徱粋€(gè)理科生的強(qiáng)迫癥。
什么叫多？你說我們學(xué)校有50個(gè)考上武漢大學(xué)的，多不多？看起來挺多，可是如果我們學(xué)校有1萬應(yīng)屆生呢？還多嗎？考慮這類問題，腦子里一定得有個(gè)比例的概念。
所以，你說有錢人“多”，一定得考慮兩點(diǎn)，一是這個(gè)群體手里的資金能力是否足夠消化這么龐大的樓市，二是他們這么多錢是哪兒來的？
首先，咱們得把王健林馬云這種人摘出去，這不屬于日常討論范圍，這種人再有錢，數(shù)量畢竟太少了，而且他們要買也是豪宅，跟樓市大盤不搭嘎，影響不了基本面，因?yàn)轳R云的財(cái)產(chǎn)可能是你的一百萬倍，但他不可能買100萬套房子
首頁 上一頁 3 4 5 6 7 下一頁 末頁4、經(jīng)濟(jì)大勢(shì)下滑。過去那么多年，為什么國人都篤信房?jī)r(jià)上漲，很簡(jiǎn)單，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上行，連續(xù)增長(zhǎng)二三十年，這也是所有經(jīng)濟(jì)體都遭遇到的規(guī)律，日韓臺(tái)港，哪個(gè)經(jīng)濟(jì)騰飛的高速增長(zhǎng)期不是二十年左右？你何時(shí)聽說過哪個(gè)國家經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)了五十年的？中國人沒理由把自己的國家想得太特殊。
打個(gè)最簡(jiǎn)單的比方，你家生了個(gè)孩子，一路漲個(gè)兒，你每年都要給他買新衣服，每次都要買大一號(hào)，然后有天孩子18歲了，你還要去買更大一號(hào)的，店員告訴你不用了，你還按照以前的慣性說：才不會(huì)呢，我家孩子這十幾二十年都是這么長(zhǎng)的，年年都有人唱衰，說我孩子不會(huì)長(zhǎng)高了，結(jié)果呢？
凡事，都有個(gè)盡頭。
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