房價最新消息：鄭州將出讓非城改地低房價限定或產(chǎn)生低品質(zhì)樓盤

臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月29日訊，房價最新消息：鄭州將出讓非城改地 低房價限定或產(chǎn)生低品質(zhì)樓盤。12月24日，記者從鄭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)中看到，鄭東新區(qū)以及白沙組團的7宗住宅凈地，將于1月22日掛牌出讓，其中位于北龍湖的15號、16號兩宗地塊引起眾多房企的矚目。

據(jù)悉，“15號地塊”、“16號地塊”就是在9月14日被臨時取消掛牌的兩宗地塊。如今，在熔斷、限購、限貸政策下，這兩塊被“封殺”的土地重新招拍掛。

另外，1月22日的招拍掛，除了“地王窩”的15、16號地塊外，17、18號兩宗地塊屬于龍子湖，198、199、43號三宗地塊屬于白沙。

17號地塊位于博學(xué)路東、薛夏北街北，占地48.189畝，起始價44000萬元，熔斷地價位66000萬元，綜合房價最高限價15500元/平方米；

18號地塊位于七里河南路南，明理路東，占地157.228畝，起始價136000萬元，熔斷地價204000萬元，綜合房價最高限價15500元/平方米；

198號地塊位于錦繡路西、同舟路北，占地69.785畝，起始價36000萬元，熔斷地價54000萬元，綜合房價最高限價12000元/平方米；

199號地塊位于敬業(yè)路東、綠博大道北，占地46.691畝，起始價23000萬元，熔斷地價34500萬元，綜合房價最高限價12000元/平方米；

43號地塊位于白沙路南、勤工路東，占地57.417畝，起始價22800萬元，熔斷地價34200萬元，綜合房價最高限價12000元/平方米。

據(jù)鄭州市國土局公布的數(shù)據(jù)顯示，計劃掛牌出讓的非城改地都在鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)。此次掛牌出讓，屬于新政后第一次出讓非城改地。如果遭到爭搶，則必定觸動鄭州土拍史上第一次“限地價、竟房價”的熔斷機制。1月22日的土拍是否“觸犯熔斷”機制，誰將有運氣將“地王窩”里的兩宗地塊收入囊中，讓我們拭目以待。

限價3.2萬元/平方米，讓“地王鄰居”很尷尬

在熔斷、認房又認貸下，此次“地王窩”里招拍掛的兩宗土地，卻與"地王"無緣?；卩嵵?quot;房九條"的熔斷機制，15、16號地塊未來的售價不得超過3.2萬元每平方米，這讓周圍高位站崗的地王鄰居們，情何以堪！

記者對比兩次的掛牌信息可以發(fā)現(xiàn)，15號地的起始價由原來的137700萬元，變成了現(xiàn)在的139000萬元，增加1300萬元；16號地的起始價由原來的145800萬元，變成了現(xiàn)在的147000萬元，增加1200萬元。

按照“熔斷”機制，15、16號兩宗地塊將采取"限地價、競房價"的方式競拍。若土拍中出現(xiàn)熔斷，15號地熔斷地價20.85億元，折合單位地價2362.95萬元/畝，樓面價23629元/平方米；16號地熔斷地價22.05億元，折合地價單價為2360.07萬元/畝，樓面價23601元/平方米。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這兩宗地的房子最高售價不得超過32000元/㎡。

記者經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，之前融創(chuàng)和金茂分別以樓面價36360元/㎡和36915.27元/㎡拿下隔壁的13、14號地，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測兩地塊建好后的房子至少賣到45000元/㎡才不至于虧本。而這次15、16號地的最高32000元/㎡的限價則讓之前北龍湖的"地王"房企感到很尷尬。

業(yè)內(nèi)觀點：低房價限定或?qū)е碌推焚|(zhì)樓盤產(chǎn)生

“之前所說的6000畝供地，雖然說對于整個鄭州房產(chǎn)市場來說，解了‘缺地之渴’，但是對于大多數(shù)開發(fā)商來說仍無異于杯水車薪?！编嵵荼镜啬持科笠幻撠熌玫氐母笨偡Q，因為這6000多畝地中大部分土地都是城改用地，由于歷史的原因，城改用地一般都會由“提前進場”的房企得到，外圍房企幾乎不能染指，因此這“6000畝”中的非城改地成為大多數(shù)房企關(guān)注的焦點，而這次北龍湖推出的兩塊地正是這輪供地的首頓大餐。

該副總認為，這次最高房價限定為3.2萬元/㎡以內(nèi)，遠遠低于今年開盤的附近"地王"樓盤。這么低的房價限定帶來兩方面影響：一是之前附近高價拿地的房企成了"高位站崗"，日子會非常難過；二是若有人愿意拿地開發(fā)，很有可能以降低產(chǎn)品質(zhì)量來爭取利潤，因為在房價和地價被限定后，建房成本則變成了一個變量，很有可能以偷工減料、降低景觀標準等來實現(xiàn)利潤。

另一家房企某高層人員在接受記者采訪時表示，“要想在鄭州房地產(chǎn)市場樹立品牌，在北龍湖必有一戰(zhàn)，它就像是一種圖騰，在北龍湖跑馬圈地是很多房企所追求的?！彼f，即使掙錢不多，但為了企業(yè)品牌形象，也會有不少房企爭相搶購這兩塊地，“況且現(xiàn)在的情況是，大家都缺地，只要有了‘面包’，一切都好辦”。