<body> 臣財貸款網（https://loan.cngold.org/）12月22日訊，房地產最新消息：環(huán)北京樓市加價或捆綁車位成公開潛規(guī)則。“市場價格就在那里，知道行情的人都還是會買?！杯h(huán)北京區(qū)域一位房產銷售向記者表示。
“開發(fā)商終于承諾本周辦理完網簽?！?2月21日一大早，賈敏（化名）激動地告訴記者。歷時近兩個月的維權，賈敏和他的新鄰居們終于可以如愿按照最初購買價格辦理購房網簽。
今年9月，原本在等待開發(fā)商購房網簽通知的賈敏卻收到了開發(fā)商要求購買車位的通知。按照通知要求，購房客戶必須要再附加購買總價13萬元的車庫車位使用權。言外之意是，賈敏與他的鄰居們只有在購買了車位之后，開發(fā)商才會繼續(xù)推動網簽事宜。
捆綁車位、額外加價售房，這是環(huán)北京區(qū)域燕郊、大廠樓市的變相漲價規(guī)則。供求關系嚴峻地扭曲了市場，潛規(guī)則正在生長。
記者調查發(fā)現(xiàn)，燕郊（北城）絕大部分新建普通商品住宅項目有加價行為（即市場價高于房管局備案價，高出部分需要直接加在首付里付給開發(fā)商）。毗鄰燕郊的大廠一手商品住宅項目也幾乎都有加價現(xiàn)象，有的還會通過綁定車位來達到加價目的。
加價樣本
近兩個月內，購買了大廠某項目的賈敏一直處于焦慮的狀態(tài)之中。而這一切緣于開發(fā)商強制捆綁車位。
今年3月份，賈敏以單價8800元/平方米的價格預定了位于大廠區(qū)域內的某商品樓盤，并預交了20%首付款（十多萬元）。按照賈敏與開發(fā)商的約定，網簽的時間為今年的6月30日。
然而，從6月到9月，一直在等待購房網簽的賈敏卻再未接到過開發(fā)商網簽的通知，每每詢問開發(fā)商也是以各種理由搪塞拖延。直到9月28日，依舊沒等到網簽的賈敏卻突然收到了開發(fā)商要求買車位的通知。這份通知上寫著，“客戶如同意履行協(xié)議，簽署《商品房買賣合同》和《商品房買賣合同補充協(xié)議》應按照合同約定以十三萬元價格購買車庫車位使用權。”開發(fā)商還強令要求在10月1日到7日之間將車位款補齊，否則車位價格將繼續(xù)上漲，最多將會漲到20萬元。
1 2 3 4 下一頁 末頁與賈敏同購一個小區(qū)的鄰居們也陸陸續(xù)續(xù)地接到了這樣一份通知。其中一部分買房者甚至在去年就交了認購款，一直等到今年還沒有進行網簽。
于是，在氣憤和無奈之下，賈敏與其他有著相同遭遇的業(yè)主進行了維權。
一方面，湊不出這么多現(xiàn)金的賈敏非常憤怒，另一方面，由于環(huán)北京地區(qū)房價今年以來的暴漲，賈敏還非常擔心開發(fā)商會單方面解除認購協(xié)議。根據房天下數據統(tǒng)計顯示，大廠區(qū)域內目前商住住宅項目均價已經高達16613元/平方米。
幸運的是，經過近兩個月的維權，在政府等各方協(xié)調下，賈敏和他的鄰居們終于維權成功。開發(fā)商最終同意他們按照最初認購價格進行網簽，并不再要求捆綁車位。
潛規(guī)則的肆意生長
加價或捆綁車位，這是環(huán)北京樓市目前“公開的秘密”。在供不應求的市場情況下，當地樓盤各種潛規(guī)則正在肆意生長。
乘坐前往潞城方向的北京地鐵六號線直到最后一站，再轉乘前往燕郊的公交車，上了102國道不出幾站便能來到因房地產而聞名的“燕郊”。即便是工作日，并不寬闊的102國道仍是車水馬龍、人來人往。一下公交車，甚至會為道路兩邊的景象感到詫異，兩旁林立著大大小小的售樓處和各類售樓廣告牌。附近分發(fā)傳單的人會頗為熱情地詢問你的購房需求，并根據你的需求，將你帶往各個不同樓盤的售樓中心。售樓中心的裝潢精美，與無序的道路形成了些許反差。
時光燈售樓處的銷售告訴記者，“目前燕郊在售一手樓盤項目已經非常少。燕郊（主要是北城）幾乎所有的房子需要加價。（離燕郊不遠）大廠的一手樓盤也幾乎都有加價現(xiàn)象，有的樓盤則以捆綁精裝修和車庫的方式變相加價?！?/p>
這位銷售表示，“加價現(xiàn)象出現(xiàn)是由于政府對房價的增長有一定的限制，并不是不允許房價上漲，但是不能超過一定的比例。然而，市場價格遠比政府所規(guī)定的價格（即房管局備案價）要高出許多，因此開發(fā)商只好私下加價。”
首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 末頁一位燕郊當地樓盤銷售透露，“目前，政府對商品房預售價格管控非常嚴格。比如，燕郊的備案單價也就兩萬一二左右，大廠的備案價是17000-18000元/平方米。但燕郊稍微高一點的樓盤已經賣到3萬元/平方米，低一點的也要賣到2.5萬元/平方米。大廠的樓盤也普遍要賣到2萬元/平方米。”
一位熟知當地潛規(guī)則的銷售還向記者詳細解釋了加價過程。“首付40%全都是給開發(fā)商的（正常的首付比例本地人為20%，外地人30%），余下60%的部分可以正常辦貸款。這40%包含了加價的部分，可以正常刷卡，也可以開具收據。簽訂合同時，除了正式合同，還會有兩份合同——一份精裝修的合同、一份車庫合同（用來涵蓋加價的部分）。”
多家環(huán)北京房產銷售也向記者表明，這是當地普遍現(xiàn)象?！笆袌鰞r格就在那里，知道行情的人都還是會買?！?/p>
調控與市場的矛盾
自2015年4月，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布開始，環(huán)北京樓市就成為市場關注的熱點。按照政策思路，北京地區(qū)作為減量優(yōu)化及存量挖掘區(qū)，這意味著在相應的區(qū)域，原則上不會再有新增建設用地的安排或是高強度大規(guī)模建設。相反，廊坊市下轄的北三縣-三河市（燕郊鎮(zhèn)隸屬三河市）、大廠回族自治縣和香河縣均屬于適度發(fā)展區(qū)之一。
隨著通州確立為北京副中心，不少投資客看到了譬如燕郊、大廠區(qū)域這樣的投資空間。而這里一度成為樓市投資熱土。為了控制房價上漲過快，河北廊坊先后于今年4月和今年8月出臺樓市調控措施。而自9月30日以來，各個熱點城市調控均在加強，政府對于房價漲幅更是進行限價等調控措施。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，在供應匱乏購房需求強勁的供需失衡背景下，區(qū)域樓市的價格走勢預期向好，開發(fā)商以逐利為目的，對可售房源加價或捆綁銷售從而繞開價格管制，也是一種無奈的選擇。建議地方政府應采用市場化手段調控樓市，比如嚴查土地增值稅，以及提高持有年限較短的二手房轉讓稅費，提高投資的機會成本，從而長效抑制樓市的非理性消費，而管制商品房備案價格，雖然對穩(wěn)定房價見效較快，但并未抑制個人炒房，反而人為降低了炒房成本。
首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 末頁中原地產分析師張大偉認為，樓市調控不是價格調控，只約束備案價格不能帶來市場的健康發(fā)展，反而會導致捆綁裝修、車位等不規(guī)范行為的發(fā)生，而且簡單的統(tǒng)計數據抑制對市場來說不治標也不治本，限價是樓市調控的一個手段，但肯定不應該是最重要的手段。
張大偉表示，房地產的調控應該是加法與減法的長效機制調控，增加供應，降低投資投機需求，從環(huán)北京區(qū)域看，減法現(xiàn)在做得不夠，而實際利好落地導致的投資投機需求的確導致區(qū)域內供不應求。從未來發(fā)展看，區(qū)域內必須與北京房地產調控政策逐漸看齊，否則房價上漲的預期依然會強烈，導致投資需求集中。