貸款購買房屋的三種方式中，公積金貸款最受購房者的歡迎，因?yàn)楣e金貸款的貸款利率比較低，貸款購買房子不是一個小數(shù)目，并且貸款年限也比較長，大家不要先看了相差的這點(diǎn)貸款利率，可以節(jié)省很多的貸款利息，不過申請公積金貸款可不是那么容易申請的，今天小編就來講講，公積金貸款額度受哪些因素影響呢？
1、貸款政策
首先不管是哪一種貸款方式都會受到貸款政策的影響，并且貸款政策不是一成不變的，住房公積金貸款有最 高額度限制，不同的地區(qū)政策要求不一樣。并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣，所以說想要了解公積金的貸款額度的話，購房者需要去了解的因素還有很多，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。
2、賬戶余額
公積金的貸款額度還跟公積金賬戶內(nèi)的貸款余額有關(guān)系，部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50％，每一個地區(qū)關(guān)于公積金貸款的規(guī)定不一樣，計(jì)算方式也不一樣。不過通常情況下都是，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。
3、購房者年齡
購房者貸款購買房子能夠申請到的額度跟自己的條件也有關(guān)系，通常銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人的年齡為18－65周歲。如果購房者的年齡不在這個范圍，在50－65周歲之間的人群的話，申請房貸時將會比較困難，銀行就會拒貸，而如果是年齡偏大的購房者，即使在這個年齡范圍內(nèi)，銀行為降低房貸的風(fēng)險，也會選擇降低貸款額度的。
4、個人征信
現(xiàn)在是非常講究個人信用的一個時代，一個人的征信好壞也會影響到申請公積金貸款的額度，如果購房者存在不良的信用記錄，有很多次的貸款逾期行為，申請貸款是很難被通過的。而如果購房者的個人征信存在很多的查詢記錄，雖然沒有不良記錄，但是申請公積金貸款的話，銀行也會著重考察，行看到你有這么多的個人征信查詢記錄，也會重新考慮你的貸款申請所存在的風(fēng)險了。
如果購房者滿足公積金貸款的申請條件自然是好的，但滿足公積金貸款條件可不一定就能成功購買到房子的，還要考慮公積金貸款額度是不是夠，如果貸款額度不夠的話，購房者就需要準(zhǔn)備更多的首付款，以上就是關(guān)于公積金貸款額度受哪些因素的介紹了。