需要具體情況具體分析：手首先是如果在《房地產(chǎn)買賣合同》中有類似的約定：“如果買方貸款不能通過銀行審批，買方有權(quán)解除合同，雙方互不追究違約責(zé)任”；則不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
反之，如果在合同里約定過“如果貸款不能通過審批，則買方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)過戶交易的當(dāng)天補(bǔ)足貸款部分的房款”，類似的條款則明顯表示，買家要承擔(dān)責(zé)任如果合同里沒有任何相關(guān)的約定（可能性不大）——不可歸責(zé)于買方的原因?qū)е虏荒苜J款，不追究買方的責(zé)任（例如政策因素導(dǎo)致的不能貸款）?！斗课葙I賣合同》不能履行的原因不能歸責(zé)于買方，買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I方以外的原因，那么賣方不能追究買方的違約責(zé)任。