個(gè)人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)已施行
房貸利率調(diào)整對(duì)于樓市而言，具有明確的導(dǎo)向性。若利率上浮，則會(huì)一定程度上抑制購(gòu)房需求，反之利率下調(diào)則會(huì)刺激購(gòu)房需求。據(jù)央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。另外，商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
此次利率調(diào)整對(duì)購(gòu)房者而言具有哪些影響？
鑒于利率調(diào)整對(duì)房貸的影響，某機(jī)構(gòu)對(duì)包括4個(gè)一線城市在內(nèi)的全國(guó)14個(gè)典型城市進(jìn)行了房貸測(cè)算，這14個(gè)城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、重慶、海口、杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、珠海、無(wú)錫、佛山。通過(guò)測(cè)算發(fā)現(xiàn)，上述14個(gè)城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，利率均稍有增加。若按照100萬(wàn)的貸款金額計(jì)算，其中首套房的月供金額相比之前增加了6元，二套房的月供額想必之前增加了15元。從城市結(jié)構(gòu)上來(lái)看，一、二線城市的房貸負(fù)擔(dān)增加了一點(diǎn)點(diǎn)，但是總體影響仍然忽略不計(jì)。對(duì)于三四線城市而言，則沒(méi)有太明顯的負(fù)擔(dān)，部分城市甚至有減負(fù)的現(xiàn)象。
房貸利率整體并未下降
隨著LPR定價(jià)機(jī)制改革的推進(jìn)，未來(lái)房貸利率的定價(jià)方式和利率水平等都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，進(jìn)而影響月供金額的大小，即住房按揭貸款的成本。雖然房貸利率整體上沒(méi)有下降，但在“因城施策”的框架下，各地方自主加點(diǎn)的空間變大，部分城市會(huì)向剛需首套房?jī)A斜，比如那些人口流出、庫(kù)存較多、棚改之后缺乏購(gòu)買力的城市，也比如大多數(shù)三四線城市。