根據(jù)中國(guó)人民銀行于今年8月25日發(fā)布的第16號(hào)公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成貸款利率，而此前，銀行的個(gè)人住房貸款的利率是按央行基準(zhǔn)利率浮動(dòng)一定比例確定，這種變化，被稱為貸款利率“換錨”。
個(gè)人住房貸款利率的“變化”牽動(dòng)很多人的心。那么，“換錨”之后，現(xiàn)行的利率水平會(huì)有什么變化，貸款人實(shí)際要支付的利息是增加還是減少？未來的貸款政策會(huì)有什么變化呢？記者上周走訪了我市多家銀行，得出了一個(gè)讓貸款人可以寬心的答案：實(shí)際利率基本上沒變化，不過今后浮動(dòng)的頻率可能會(huì)加大。
所有銀行的貸款利率
均已“換錨”
根據(jù)央行的第16號(hào)公告，各銀行均要在10月8日起對(duì)新的個(gè)人住房貸款實(shí)施“新政”，即利率的“參照標(biāo)的”從央行的基準(zhǔn)利率切換到市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。上周記者走訪了溫州多家銀行了解到，工農(nóng)中建交等大型國(guó)有行都已經(jīng)按照央行的政策，在規(guī)定時(shí)間實(shí)現(xiàn)了利率“換錨”，部分股份制銀行則動(dòng)作更快，以招行為例，在央行8月底下發(fā)第16號(hào)公告確定時(shí)間表后，立馬著手準(zhǔn)備，在9月上旬即對(duì)新開辦的貸款業(yè)務(wù)采用新的方法。據(jù)溫州招行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該行9月份辦理的新的貸款業(yè)務(wù)，就有接近一半是按照新的辦法辦理的。
央行16號(hào)公告明確了個(gè)人住房貸款利率“換錨”的時(shí)間表，而8月17日發(fā)布的15號(hào)公告則列明了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)的形成，并督促各銀行運(yùn)用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià)，在15號(hào)公告里，要求“換錨”的貸款不限于個(gè)人住房貸款。因此，10月8日對(duì)個(gè)人住房貸款換錨是“硬規(guī)定”，其他類貸款尚沒有明確的時(shí)間要求，不過像招行等不少股份制銀行，已經(jīng)同期切換了多數(shù)貸款品種的利率參照標(biāo)的，即參照LPR確定利率。
據(jù)悉，此前央行的貸款基準(zhǔn)利率分三檔，分別是一年以內(nèi)(含一年)，利率為4.35%；一年至五年(含五年)，利率為4.75%；五年以上，利率為4.9%。而目前市場(chǎng)上可供參考的LPR則是兩個(gè)，分別是一年期與五年期，銀行的一年期和五年期以上貸款參照相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià)，一年期以內(nèi)、一年至五年期貸款利率由銀行自主選擇參考的期限品種定價(jià)。