4月15日晚間，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，本次為今年首次降準(zhǔn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。
據(jù)大成基金預(yù)測(cè)，后續(xù)LPR變動(dòng)的可能性不大。
綜合來(lái)看，央行本輪降準(zhǔn)主要是為了緩解近期疫情對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響，參考2020年4月的降準(zhǔn)，但幅度偏向謹(jǐn)慎，考慮到當(dāng)日MLF等量續(xù)作且并未降息，預(yù)計(jì)后續(xù)LPR變動(dòng)的可能性不大。
大成基金
很穩(wěn)，僅3家銀行降低房貸利率
較4月6日了解的情況（前文回顧：《接力貸重啟，9家銀行房貸利率再降......》）。
目前參與調(diào)查的12家銀行房貸利率沒(méi)有過(guò)多的變動(dòng)，僅有3家銀行降低房貸利率。
招商銀行：首套利率下降了0.1%，降至5.1%（LPR+50BP），二套利率則下降了0.15%，降至5.35%（LPR+75BP）。
郵儲(chǔ)銀行：二套利率下降了0.1%，降至5.6%（LPR+100BP）。
民生銀行：二套利率下降了0.05%，降至5.35%（LPR+75BP）。
首套房貸利率——
最高：中國(guó)銀行、工商銀行5.4%（LPR+80BP）
最低：渣打銀行、匯豐銀行4.6%（LPR+0BP）
（舉例：300萬(wàn)純商業(yè)貸款30年期，按房貸利率5.4%計(jì)算，月供16845.95元；按房貸利率4.6%計(jì)算，月供15379.33元，兩者相差1466.62元。）
二套房貸利率——
最高：四大行、郵儲(chǔ)銀行5.6%（LPR+100BP）
最低：渣打銀行、匯豐銀行、渤海銀行5.2%（LPR+60BP）
（舉例：300萬(wàn)純商業(yè)貸款30年期，按房貸利率5.6%計(jì)算，月供17222.36元；按房貸利率5.2%計(jì)算，月供16473.32元，兩者相差749.04元。）
征信無(wú)逾期記錄，工作、收入穩(wěn)定算優(yōu)質(zhì)客戶(hù)
疫情引起的經(jīng)濟(jì)低迷，不僅令央行決策更加謹(jǐn)慎，也影響著銀行對(duì)于貸款者還款能力的考量。銀行一方面降低房貸利率、放寬貸款條件，另一方面又著重篩選客戶(hù)的條件。
像農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行都提到，首套房貸利率一般5.4%，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可到5.2%；而匯豐銀行首套房貸利率4.8%，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可到4.6%。
至于什么樣的客戶(hù)才可以稱(chēng)得上是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)？據(jù)信貸經(jīng)理稱(chēng)，征信無(wú)逾期記錄，工作穩(wěn)定（不會(huì)頻繁變換工作單位），工資收入穩(wěn)定就算是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。
中國(guó)銀行的一位信貸經(jīng)理稱(chēng)，中行一般只通過(guò)中介合作，不接直客申請(qǐng)房貸，因?yàn)橹薪橹辽倌芷鸬綋?dān)保的作用。
而郵儲(chǔ)銀行開(kāi)出的條件：通過(guò)大型按揭公司首套可申請(qǐng)低至5.2%。同樣也是希望通過(guò)中介，對(duì)客戶(hù)還款能力的評(píng)估多一份保障。
值得一提的是，民生銀行信貸經(jīng)理透露，在貴行存款30萬(wàn)（存一個(gè)月）或100萬(wàn)（存9天），那首套跟二套利率都可以申請(qǐng)?jiān)俳?BP，分別是5.15%和5.35%。
額度充裕，放款周期短至一周內(nèi)
回到大家普遍關(guān)心的放款時(shí)效問(wèn)題，致電采訪中，不同銀行的信貸經(jīng)理都一致稱(chēng)目前放款很快。
其中渣打銀行、廣州銀行、廣發(fā)銀行明確表示“不限制放款額度”、“有額度”。
而工商銀行、招商銀行等稱(chēng)：過(guò)戶(hù)后拿到新證，一周內(nèi)便可放款。
總的來(lái)說(shuō)，各行申請(qǐng)房貸，整個(gè)申請(qǐng)-放款的流程，大約1-2個(gè)月，區(qū)別不算很大。