將較低的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重分配給借款人貢獻(xiàn)較高的貸款
為了鼓勵(lì)銀行尋求更多抵押貸款，印度儲(chǔ)備銀行周四規(guī)定，較低的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重由借款人帶來(lái)更高的貢獻(xiàn)。預(yù)計(jì)這將為銀行騰出更多的資金以提供更多的貸款。
銀行家們說(shuō)，此舉是在利率下降和推高住房貸款的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇之際進(jìn)行的。此外，借款人可能會(huì)有更多借貸的趨勢(shì)。
中央銀行已將這些貸款重新分類(lèi)為個(gè)人貸款類(lèi)別-最高為300萬(wàn)盧比(之前為 200萬(wàn)盧比);上述? 30個(gè)十萬(wàn)和高達(dá)? 75個(gè)十萬(wàn)(? 20個(gè)十萬(wàn)和高達(dá)? 75十萬(wàn)); 和上述? 75個(gè)十萬(wàn)(不變)。
根據(jù)最低的規(guī)定(最高300萬(wàn)盧比)，央行將貸款對(duì)價(jià)值(貸款金額占房屋價(jià)值的百分比)小于或等于3%的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重固定為35%。等于80%
例如，如果客戶(hù)想購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為 3750萬(wàn)盧比的房屋，并且愿意帶來(lái)20%的收入(或自己繳納750萬(wàn)盧比)，則銀行將提供300萬(wàn)盧比的貸款。
在這種情況下，出于資本撥備的目的，銀行將把這筆貸款的價(jià)值定為 13,12,500盧比(因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為貸款金額的35%)和資本(利率為9%或?)在這種情況下，必須留出1,18,125)。
更多資本
如果貸款價(jià)值比(LTV)增加(大于80%但小于90%)，則銀行將不得不撥出更多資本，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)權(quán)重將增加到50% 。
印度儲(chǔ)備銀行表示，對(duì)于第二筆貸款(高于300萬(wàn)盧比，最高至750萬(wàn)盧比)的貸款，輕軌電視的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重將為35%，小于或等于75%。如果LTV大于75%且小于80%，則它將增加到50%。
在上述貸款的情況下? 75十萬(wàn)板坯，所述LTV以及風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重保持在小于不變或等于75%和75%，分別。
迄今為止，對(duì)于不超過(guò) 200萬(wàn)盧比的貸款，LTV為90%的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%。在下一個(gè)平板中，LTV為80%，也為50%。
2013年，中央銀行從商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)部門(mén)中分離出一個(gè)單獨(dú)的子部門(mén)，稱(chēng)為商業(yè)房地產(chǎn)–住宅房屋(CRE-RH)。
這樣做是因?yàn)樵贑RE部門(mén)下向住宅項(xiàng)目提供的貸款比在CRE部門(mén)整體上表現(xiàn)出較小的風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)性。
CRE-RH將包括在CRE部門(mén)下向住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商/開(kāi)發(fā)商提供的貸款(圈養(yǎng)消費(fèi)除外)。這些項(xiàng)目通常將不包括非住宅商業(yè)房地產(chǎn)。
但是，也可以將包含某些商業(yè)空間(即購(gòu)物中心，學(xué)校等)的綜合住房項(xiàng)目歸類(lèi)為CRE-RH，前提是該住宅項(xiàng)目中的商業(yè)面積不超過(guò)總建筑面積的10%項(xiàng)目的索引(FSI)。
如果主要是住宅小區(qū)的商業(yè)區(qū)的FSI超過(guò)了10%的上限，則項(xiàng)目貸款應(yīng)歸為CRE，而不是CRE-RH。