“現(xiàn)在沒有固定的利率，基本跟原來差不多。”北京某在售新房項目銷售小李表示，此前新房首套貸款利率是4.9上浮1.1倍，也就是5.39%，現(xiàn)在應該是5.40%，就多了0.01個百分點，對市場沒什么影響。
根據(jù)央行發(fā)布《關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率。二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
9月20日上午，根據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期貸款市場利率（LPR）報價，1年期LPR較上一次下調(diào)5基點至4.20%，5年期以上LPR為4.85%。一般認為，這是房貸利率的最低標準。
由于該政策對住房貸款利率產(chǎn)生的實際影響較小，居民在購房時的貸款成本與此前幾乎沒有較大差別，因此對當前的房地產(chǎn)市場成交并未產(chǎn)生較大影響，不過，業(yè)內(nèi)人士認為當前的利率變化處于平穩(wěn)過渡階段，后續(xù)利率調(diào)整的空間會更大。
01：百萬房貸月供僅增加6元
根據(jù)央行要求，省一級分支機構(gòu)應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。這意味著，全國各城市的住房貸款利率將會出現(xiàn)不同。
10月8日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《中國LPR房貸利率報告》，該報告以100萬貸款本金、30年期限、等額本息為例進行測算，報告顯示，14個城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。
具體來看，房貸利率出現(xiàn)較大上漲的城市包括寧波和上海，不過，上漲后的貸款利率并不算特別高，比如寧波的首套住房貸款利率和二套住房貸款利率分別為5.65%和5.90%，上海的首套住房貸款利率和二套住房貸款利率分別為4.65%和5.45%；而諸如杭州、合肥及重慶等主流二線城市的住房貸款利率保持穩(wěn)定。
易居研究院認為，類似月供額的變動非常小，基本上不會對購房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計的。而從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現(xiàn)象。