抵押貸款50萬，如果使用的是商業(yè)貸款，按照最低4.35%的利率來計算，一年的利息是21750元，按照最高4.7%的利率來計算，一年利息是23500元，抵押貸款50萬一年的利息大概在21750-23500元之間，由于每個銀行抵押貸款的利率都是不同的，是根據(jù)央行設(shè)置的基準利率上下浮動的，不同的貸款利率所需要支付的利息就不同，具體以申貸行規(guī)定的利率為準進行計算。

如果使用的是公積金貸款，利息相對會比較低。