限競(jìng)房銷(xiāo)售元年，北京新建住宅(普通商品房住宅＋別墅)市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有想象般高熱。限競(jìng)房新增供應(yīng)幾乎占到一半，但網(wǎng)簽量?jī)H占供應(yīng)量的兩成左右。供應(yīng)井噴之下，北京新建住宅成交量創(chuàng)歷史新低已成定局。
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，截至目前，北京住宅(普通商品房住宅＋別墅)新增供應(yīng)40866套，同比上漲50%；成交24310套，同比下降約9%；成交面積335萬(wàn)平方米，同比下降17%；成交均價(jià)達(dá)51557元／平方米，同比上漲15%；存量套數(shù)高達(dá)69763套，直逼7萬(wàn)套，同比上漲31%。
“2018年，北京樓市只能用‘蕭條’來(lái)形容，限競(jìng)房供應(yīng)井噴，樓市成交萎縮，導(dǎo)致庫(kù)存大量上漲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)下北京樓市商品住宅庫(kù)存已經(jīng)接近7萬(wàn)套，刷新最近三年的最高點(diǎn)。但在供應(yīng)量井噴的情況下，目前成交套數(shù)僅剛剛超過(guò)2.4萬(wàn)套，刷新最近四年年度最低紀(jì)錄已成定局。
值得關(guān)注的是，2018年已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，剩下不足7天時(shí)間，雖然不少房企都在加班加點(diǎn)賣(mài)房，想在年底之前搶收業(yè)績(jī)，但市場(chǎng)似乎并不買(mǎi)賬。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京入市限競(jìng)房總計(jì)36個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)限競(jìng)房住宅約為2.1萬(wàn)套，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅有4196套，占比不足20%。
張大偉表示，限競(jìng)房市場(chǎng)分化明顯，部分限競(jìng)房開(kāi)盤(pán)即接近售罄，但大部分限競(jìng)房去化不理想，有的項(xiàng)目去化甚至不足兩成，相比過(guò)去小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售，現(xiàn)在限競(jìng)房一次全部推出市場(chǎng)，導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)優(yōu)質(zhì)房源銷(xiāo)售后，后續(xù)房源去化非常慢。
更重要的是，過(guò)去兩年的土地供應(yīng)高峰現(xiàn)象，現(xiàn)在開(kāi)始傳導(dǎo)至新建住宅市場(chǎng)，這些地塊相繼入市，后市還有大量房源上市，購(gòu)房者開(kāi)始全面觀望。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，有些剛需購(gòu)房者雖想買(mǎi)房，但鑒于限競(jìng)房買(mǎi)到手后一般8年-10年才能銷(xiāo)售，因此在單套總價(jià)400萬(wàn)元-500萬(wàn)元區(qū)間的房源中，有些剛需購(gòu)房者寧愿選擇二手房，也不選擇限競(jìng)房，這對(duì)限競(jìng)房銷(xiāo)售造成了不小的沖擊。