住房租賃政策明年將加碼
租售同權(quán)可期
近日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，2019年要抓好十個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)。其中，除了強(qiáng)調(diào)要以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性外，在住房租賃市場(chǎng)方面提出，要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從本次會(huì)議內(nèi)容上看，進(jìn)一步說明了2019年住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展力度會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化，尤其是此次提到的“補(bǔ)齊租賃住房短板”概念，體現(xiàn)了當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)依然存在較多矛盾。類似短板，可以總結(jié)為“租售同權(quán)”不到位，表現(xiàn)為教育配套等資源還不完善，預(yù)計(jì)后續(xù)各類住房租賃房源會(huì)在這方面繼續(xù)下功夫。
會(huì)議指出，人口流入量大、住房價(jià)格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，指導(dǎo)大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。繼續(xù)推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。深化住房公積金制度改革，研究建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，加大對(duì)城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，全面提高住房公積金服務(wù)效能和管理水平。
“此前，住建部共確定北京、上海、廣州等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來將在這些試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到更多二線、三線城市。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，此次關(guān)于“特大城市和大城市要積極盤活存量土地”的提法，有望使得更多城市積極推進(jìn)企業(yè)閑置工業(yè)用地、商業(yè)用地的盤活，通過制定相應(yīng)的扶持政策，為當(dāng)前極度低迷的商辦市場(chǎng)打開新的通路。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，2019年住房租賃市場(chǎng)將迎來有質(zhì)量的發(fā)展。從2018年以來的整體情況來看，受部分城市租金非理性上漲、長租公寓“爆倉”以及租金貸等事件影響，使得住房租賃市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些不和諧的聲音。因此，對(duì)2019年的工作來說，如何在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，讓住房租賃市場(chǎng)健康有序且有質(zhì)量的發(fā)展，將是未來住房租賃政策的重點(diǎn)內(nèi)容。