如今絕大部分的購(gòu)房者買房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買房屋的，所以準(zhǔn)備買房子的朋友們都可以自己先了解一下貸款買房的詳細(xì)流程，因?yàn)橘J款買房的流程比全款買房要復(fù)雜很多，如果購(gòu)房者沒(méi)有提前了解清楚的話，在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候就很有可能會(huì)遇到很多的麻煩，那么貸款買房的詳細(xì)流程是怎樣的？你是否都清楚呢？
1、查詢購(gòu)房資格
如今房產(chǎn)交易越來(lái)越規(guī)范了，房產(chǎn)政策對(duì)房產(chǎn)交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購(gòu)的政策，一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、做好購(gòu)房預(yù)算
購(gòu)房者在確定了自己有在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房子的資格之后，就可以開(kāi)始規(guī)劃買房子了，購(gòu)房者首先要做的就是購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)房者選擇貸款的方式買房子的話，就需要準(zhǔn)備一筆首付款和購(gòu)房定金，在計(jì)算首付款和訂金之前，大家應(yīng)該都有想過(guò)要買什么樣的房子，對(duì)貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。
3、看房選房
做好了購(gòu)房預(yù)算之后，購(gòu)房者就可以去自己比較中意的樓盤(pán)看房選房了，選房的時(shí)候要注意結(jié)合樓層、朝向、戶型等因素來(lái)選擇。每個(gè)樓盤(pán)對(duì)方銷售房子的時(shí)候要求都不一樣，購(gòu)房者要注意跟銷售人員了解該樓盤(pán)是否支持銀行按揭買房。另外還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
4、交購(gòu)房定金
如果購(gòu)房者已經(jīng)選好了房子，并且針對(duì)購(gòu)買房屋的其他內(nèi)容都以確認(rèn)無(wú)誤之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購(gòu)房定金不是必須要交的，購(gòu)房者也可以選擇不交。
5、簽購(gòu)房合同
一般購(gòu)房者交了定金后等個(gè)幾天的時(shí)間就可以交首付簽購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，這些內(nèi)容購(gòu)房者一定要細(xì)看一遍。如果簽購(gòu)房合同的時(shí)候購(gòu)房者還有其他的疑慮，那也可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款。
6、辦理貸款手續(xù)
購(gòu)房合同簽訂完之后就是到銀行去辦理貸款手續(xù)了，貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款三種；按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購(gòu)房者要根據(jù)自己的情況去選擇適合自己的貸款方式和還款方式。
7、等待接房
購(gòu)房手續(xù)都辦理完之后，就到了房屋交接這一步了，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之后才能接房了。在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，購(gòu)房者還要進(jìn)過(guò)房屋驗(yàn)收這一步，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些。
以上就是關(guān)于貸款買房詳細(xì)流程的介紹了，貸款買房是一件比較麻煩的事情，貸款買房比全款買房的流程多了在銀行辦理貸款的這個(gè)流程，在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候有很多細(xì)節(jié)需要大家注意的，如果購(gòu)房者不知道的話，很有可能會(huì)影響貸款額度或者是被拒貸。