6月26日，港交所官網(wǎng)顯示，溫州房企中梁控股集團(tuán)有限公司香港上市的IPO申請(qǐng)通過(guò)聆訊，建銀國(guó)際擔(dān)任獨(dú)家保薦人。
香港媒體此前披露，中梁控股計(jì)劃募資約5億至6億美元。
中梁此次赴港IPO募資用途之一，即償還信托貸款。其招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示，截止2018年底，中梁還有109個(gè)信托或資產(chǎn)管理計(jì)劃尚未償還，總額達(dá)到147億元，占借款總額約54.5%。其中四筆信托貸款將于2019年到期，其中一筆利率高達(dá)13.83%。
中梁控股的招股書(shū)顯示，2015年、2016年中梁凈負(fù)債率分別是1335%、1790%，2017年、2018年陡然降至339%、58%。
自中梁內(nèi)部獲悉，早在2017年，中梁掌舵者楊劍就開(kāi)始籌措中梁上市事宜，準(zhǔn)備財(cái)務(wù)資料，2018年11月13日，中梁向香港聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)材料，6個(gè)月的等待期后，卻等來(lái)申請(qǐng)資料失效。在此期間，作為IPO關(guān)鍵職位的中梁首席財(cái)務(wù)官（CFO）接連辭職。
中梁在業(yè)內(nèi)素有“小碧桂園”之稱，過(guò)去三四年間，依靠極致的高周轉(zhuǎn)模式，押注三四線城市棚改紅利，躋身房企Top 20強(qiáng)。
中梁招股說(shuō)明書(shū)顯示，2016年，該公司合約銷售額僅190億元，隨后的2017年、2018年飆升至649億元、1015億元。
貝殼研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2019年1-5月，其監(jiān)測(cè)的60個(gè)三四線城市新房總成交同比下滑10%，其中超一半城市1-5月新房銷售套數(shù)同比下降，單就5月，這60個(gè)三四線城市就同比下降13.2%。與之對(duì)應(yīng)，隨著三四線城市棚改紅利逐漸消退，中梁銷售增速開(kāi)始放緩，2019年前3個(gè)月，其合約銷售額為248億元，同比僅增長(zhǎng)12.2%。
招股書(shū)顯示，2016-2018年，中梁分別拿到63塊、119塊、221塊地，其中有34塊、88塊、168塊地位于三四線城市。與之對(duì)應(yīng)，近三年土地儲(chǔ)備分別是770萬(wàn)、1900萬(wàn)、3640萬(wàn)平方米。截止2019年3月底，中梁土儲(chǔ)規(guī)劃總建筑面積為3890萬(wàn)平方米。