房屋抵押貸款自己貸不了怎么辦，房屋抵押貸款辦理流程詳解

辦理房屋抵押貸款一定要找中介幫忙嗎？

其實，只要借款人資質方面沒問題，完全可以自己去銀行辦理

辦理抵押貸款的過程，本質就是自身資質、需求與銀行產品匹配的過程。只要我們弄清了這兩者的關系，那就很容易把抵押貸款給辦下來。

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征信方面逾期多、查詢多、負債高，借款人年齡過大或者過小等問題，那很多銀行就沒辦法做。

房本持有時間12個月以上，普通住宅，房齡20年以內，位于成都一二圈層，按揭房已還款12個月以上，絕對大多數銀行都可以做。

新房本，公寓等商業(yè)地產，房齡過老，位于成都三圈層，那能做的銀行就會少很多。

我們辦理的抵押貸款以經營貸為主，銀行一般要求營業(yè)執(zhí)照滿3個月、6個月、12個月及以上。不同時間，可選擇的銀行也就不同。

以上三點，基本就決定了借款人能夠做哪些銀行的抵押貸款。如果資質上沒有大問題，那就開始接下來的申請。如果資質確實有問題，那可能還是需要中介幫忙。

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房屋抵押貸款一般可貸房屋估價的7成。比如：房子價值200萬，抵押貸款就能貸140萬。

如果房子為按揭房，則還需要減去房貸的未還本金；

如果抵押房屋為公寓等商業(yè)房產，則可貸額度為房屋估價的5成左右。

雖說抵押貸款1-20年的期限都有，但現在長年限的產品比較少了，大多數銀行能做的最長年限也就10年。

同時，利率也和年限有直接關系。

成都抵押貸利率情況：

1年期：3.6%—3.85%

3年期：4.15%—4.65%

5年期：4.5％-5.25%

10年/20年期：5%—5.5%

這里需要注意的是歸本續(xù)貸的問題！現在很多銀行都有利率低，且授信時間長的產品。

比如：某行利率3.7%，授信10年

它們無一例外都是需要歸本才能續(xù)貸的，要么每年歸還本金，要么每3年歸還本金。

你看現在的LPR就知道了：1年期3.7%，5年期及以上4.6%

所有銀行的利率，都是在此基礎上浮動。所以，我們在選擇時，一定要摸清楚具體的還款方式。

成都的抵押消費貸產品較少，而且額度低、利率高。在有營業(yè)執(zhí)照或者能辦營業(yè)執(zhí)照的情況下，優(yōu)先選擇抵押經營貸。

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在不同銀行申請抵押貸款，所需要的資料會有一些差別。一般來說需要以下資料：

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不同銀行會有差異，大致的辦理流程如下：

有一些銀行可在手機App上錄入資料申請，大多數銀行需要線下申請。

專業(yè)的評估公司下戶考察房屋情況，并出具專業(yè)評估報告。

銀行根據房產評估報告和借款人的資料，對借款人的貸款額度、授信時間、貸款利率，出具正式的批復。

借款人到銀行網點簽訂正式的借款合同，約定貸款種類、貸款金額、貸款時間、利率、還款方式、權利和義務等等細節(jié)問題。

簽訂借款合同后，銀行會和借款人約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)，也可以委托他人辦理。

銀行將貸款資金打入借款人制定銀行卡。

以上就是去銀行辦理房屋抵押的大致流程，個人覺得難點主要在前期選產品上。如果有不明白的地方，歡迎交流。