看人下菜碟，銀行是如何判斷貸款人資質(zhì)的

這也就意味著收入越高，工作單位越好的人在銀行貸款的額度就越高，利率就越低。

在銀行眼里貸款客戶(hù)主要可以分為3大類(lèi)。

一，A類(lèi)客戶(hù)

1.政府機(jī)構(gòu)（公務(wù)員，事業(yè)編制）

2·事業(yè)單位

3·公立學(xué)校

4·公立醫(yī)院

5.國(guó)企 央企

6.世界500強(qiáng)企業(yè)

7.中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)

8.內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)

B類(lèi)客戶(hù)

1.名下有房貸且未出現(xiàn)逾期現(xiàn)象

2.高學(xué)歷 碩士學(xué)位以上

3. 有扣稅的代發(fā)工資 稅前月收入10000元以上

4.會(huì)計(jì) 律師

5.已經(jīng)報(bào)批的A類(lèi)重要固有企業(yè)

C類(lèi)客戶(hù)

1.在當(dāng)前單位連續(xù)繳納住房公積金超過(guò)6個(gè)月以上

2.A類(lèi)中非正式編制或未簽訂正式合同人員

3.B類(lèi)中未簽訂正式合同人員

優(yōu)質(zhì)客戶(hù)在滿(mǎn)足以下情況下即可向銀行申請(qǐng)信用貸款：

1. 有固定的打卡工資（扣稅）

2. 有公積金，社保（每月公積金個(gè)人繳納金額不低于600）

3. 全國(guó)范圍內(nèi)有房貸的

4. 全國(guó)范圍內(nèi)有按揭房

當(dāng)然銀行并非只有信用貸款，在無(wú)法滿(mǎn)足信用貸款的條件時(shí)也可以選擇抵押貸款。

滿(mǎn)足以下條件即可向銀行申請(qǐng)抵押貸款。

對(duì)房的要求：

房齡：40年以?xún)?nèi)

房屋性質(zhì)：可正常上市交易的商品房，（雙限房需要滿(mǎn)五年轉(zhuǎn)商后才能抵押，經(jīng)濟(jì)適用房需要08年以前）

對(duì)人的要求：

年齡：借款人年齡18-69周歲，抵押人年齡65周歲以下

單位性質(zhì)：公檢法不可做（可以抵貸不一）

信用記錄：兩年內(nèi)不連三累六，負(fù)債150萬(wàn)以?xún)?nèi)

婚姻狀況：未婚（正常辦理）

已婚（夫妻雙方共同出面辦理）

離異（需要房屋產(chǎn)權(quán)清晰）

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