來(lái)源：21金融圈 3分鐘理財(cái)欄目 作者: 復(fù)利姐
廣東2.77億違規(guī)貸款流入樓市被查！2021年最難的事，不是一夜暴富，而是在廣州貸款？
嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，我們是認(rèn)真的！最近的廣州終于“將了深圳、上海一軍”。
數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題貸款金額1.47億元、305戶。
最近廣東通過(guò)自查又再查出多起問(wèn)題貸款，涉及金額高達(dá)2.77億元！深圳也出手了，提前收回5180萬(wàn)涉嫌違規(guī)貸款，上海也有135家銀行完成房貸專(zhuān)項(xiàng)自查。
隨著政府對(duì)房產(chǎn)金融亂象越來(lái)越重視，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)也越來(lái)越嚴(yán)格了。
對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)變成首付入市的現(xiàn)象，銀保監(jiān)局要求銀行限期整改，甚至有銀行開(kāi)始督促違規(guī)者提前還款、終止額度。
對(duì)此，網(wǎng)友議論紛紛，剛需是不是被誤傷了？
幾千億經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸款就兩三億流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)結(jié)果誰(shuí)信呢？
1·47億還不夠買(mǎi)二沙島的一套別墅呢?
首套房違規(guī)嗎 難道要全款購(gòu)房我真的太難了。
這下房?jī)r(jià)又要漲了！
01
2021年最難的事，是在廣州貸款買(mǎi)房？
在銀行收緊房貸的大環(huán)境下，其實(shí)剛需們，才是被房貸政策誤傷最嚴(yán)重的群體。做得了炒房客，誰(shuí)沒(méi)幾個(gè)本事呢？常見(jiàn)的套路便是：買(mǎi)房先全款，后轉(zhuǎn)貸款。其實(shí)這里面一般就違規(guī)使用了經(jīng)營(yíng)貸資金。
這一切，要從一條銀行最新通知說(shuō)起。
今年，廣州似乎下定決心要收緊貸款。
先是南沙打頭陣，曝出非本地客戶不給貸款。
黃埔也收緊了房貸政策，雙外客戶（外地戶口+外地收入證明）的準(zhǔn)入資格被取消?。S色不用念，打在屏幕上）
這兩個(gè)舉動(dòng)，透露著許多信號(hào)。
1） 這體現(xiàn)了一種大趨勢(shì)，今年廣州整體貸款市場(chǎng)會(huì)怎么走，會(huì)不會(huì)有新的區(qū)域加入。
2）當(dāng)前廣州樓市的狀態(tài)已經(jīng)變了，這些政策的出臺(tái)可以視作是一個(gè)路標(biāo)，它們要指引市場(chǎng)走向哪里。
最近據(jù)網(wǎng)友爆料，廣州有農(nóng)行發(fā)出通知，要求首付款必須有8成以上是自己個(gè)人出資。
其中，要是首付款你問(wèn)爸媽借錢(qián)的話，你不僅得證明你爸媽是爸媽?zhuān)€要打流水證明你爸媽的錢(qián)沒(méi)問(wèn)題，才讓你買(mǎi)房。（至少半年以上的流水是沒(méi)問(wèn)題的?。?/p>
劃重點(diǎn)：并且近一年自己和配偶有信用類(lèi)貸款或信用卡分期業(yè)務(wù)的必須先結(jié)清才能申請(qǐng)。
詳見(jiàn)21金融圈報(bào)道：突發(fā)！炒房者要哭了，廣東嚴(yán)查！購(gòu)房"首付"須是家庭自有資金
除了農(nóng)行，工行也有相關(guān)規(guī)定，某網(wǎng)友和女朋友合資在工行貸款買(mǎi)房，卻被銀行要求證明另外的那筆款來(lái)源是屬于他的女友的，也就是說(shuō)要證明他的女友真是自己女友！
（請(qǐng)問(wèn)如何能證明女友是自己的女友？？）
至于，我能問(wèn)七大姑八大婆借錢(qián)嗎？我們可是相親相愛(ài)一家人呀！很可惜，現(xiàn)在狀況下，恐怕是不行了，外借的錢(qián)雖然不上征信，但會(huì)影響銀行對(duì)你還款能力的判斷。
其實(shí)這種規(guī)定未免有些矯枉過(guò)正的嫌疑，如果是父母親屬還能有戶口本結(jié)婚證等證明，如果是未婚的男女朋友該如何證明？
房貸紅線、審批嚴(yán)格等規(guī)定的出臺(tái)，足以說(shuō)明國(guó)家穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)的決心，但在實(shí)際執(zhí)行上，卻未必盡如人意。
就從首套房貸利率不斷上漲、房貸審批過(guò)嚴(yán)這些行為來(lái)看，剛需購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻也在提升，可見(jiàn)有些銀行為了避免觸及紅線而制定簡(jiǎn)單粗暴的規(guī)定，不僅打擊炒房投機(jī)者，也在傷害真正購(gòu)房自住的人群，這豈不是違背了房住不炒的初衷。
02
三類(lèi)借款人被重點(diǎn)審查，放貸后，每隔60天追查一次！
媒體報(bào)道，北京、廣州、深圳等地銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)三類(lèi)借款人進(jìn)行重點(diǎn)審查：
1）在3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)了經(jīng)營(yíng)貸的借款人
2）對(duì)于有消費(fèi)貸借款記錄的借款人，核查是否結(jié)清
3）核查購(gòu)房者的首付款資金是否來(lái)自于“家庭自有資金”。
你以為順利獲批貸款就完事了嗎？不！大招還在后頭……
據(jù)廣州房產(chǎn)消息，有廣州的銀行發(fā)通知了，放款后，還會(huì)定期核查借款人（含配偶）征信報(bào)告（貸款發(fā)放后至少每隔60天查詢(xún)一次），對(duì)于在業(yè)務(wù)辦理前后180天內(nèi)有新發(fā)放按揭貸款的，重點(diǎn)核查貸款資金用途，嚴(yán)禁貸款資金用于購(gòu)房。
一旦發(fā)現(xiàn)，不僅錢(qián)房?jī)煽眨€有黑名單的風(fēng)險(xiǎn)。
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