如今房價一路高升，再加上開發(fā)商融資難度越來越大，現(xiàn)在很多人都開始打期房的主意。期房不論是對開發(fā)商還是對購房者來說都是雙贏的，開發(fā)商可以以較低的融資成本維持樓盤的開發(fā)，提高財務(wù)杠桿，而購房者可以較低的價格買房，降低購房成本，一般期房的價格要比現(xiàn)房低10%左右。
通常情況下，期房一般是不會有太大的風(fēng)險的， 特別是對于大開發(fā)商來說，一般都可以正常交房，但是在市場行情不好，或者小開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂的時候，也有可能造成樓盤爛尾，一旦爛尾之后，購買期房的人將會處于很被動的局面。
1、開發(fā)商資金斷裂
這種情況是最有能發(fā)生的，目前房地產(chǎn)的行情并不太好，開發(fā)商的融資難度越來越大，再加上監(jiān)管不斷加強(qiáng)，一些小的開發(fā)商有可能隨時面臨資金斷裂的風(fēng)險，一點(diǎn)開發(fā)商的資金斷裂那樓盤就有可能出現(xiàn)爛尾的情況。
2、房價下跌
開發(fā)商開發(fā)樓盤最主要的目的就是為了賺錢，但是一個樓盤的開發(fā)時間一般都是好幾年，說不定樓盤在開發(fā)的過程中房價出現(xiàn)了較大幅度的下降，如果開發(fā)商繼續(xù)投入資金開發(fā)樓盤則有可能出現(xiàn)虧損的情況，這種情況下，一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商則有可能放棄樓盤開發(fā)。
3、樓盤違規(guī)
正常情況下樓盤開發(fā)都必須手續(xù)齊全才可以，但是有一些開發(fā)商憑著自己的關(guān)系可能手續(xù)不齊全或者違規(guī)拿地，然后就開始建造，這種樓盤在開發(fā)過程當(dāng)中隨時有可能被叫停，所以樓盤也有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險。
可能有的朋友會說購買期房，雖然辦理了按揭貸款，但是自己并沒有拿到房產(chǎn)，所以樓盤出現(xiàn)爛尾是否可以不還貸款呢？
但是需要提醒一下大家，大家購買期房辦理的按揭貸款，其實(shí)跟開發(fā)商完全是獨(dú)立的，雖然期房按揭貸款是銀行跟開發(fā)商合作推出的，大家辦理的按揭貸款后，銀行直接把錢打給開發(fā)商。但是從債權(quán)關(guān)系來說，銀行貸款完全是個人跟銀行之間的一種債務(wù)，跟開發(fā)商并沒有關(guān)系。所以一旦樓盤出現(xiàn)爛尾之后，大家該還銀行貸款還得繼續(xù)還，如果不還那大家的征信就會出現(xiàn)逾期，另外如果長時間不還銀行可以向法院提起訴訟，法院有可能把大家其他資產(chǎn)給查封并拍賣，用于償還銀行的貸款。
如果買房不小心遇到爛尾，這肯定是一件很頭疼的事情，一方面是房子沒拿到，另一方面還要面臨著銀行的房貸壓力，這對于一些普通的工薪族來說壓力是非常大的，這時候如何維權(quán)就成為了大家所有考慮的對象。
在這給大家一些建議，如果購買期房遇到爛尾可以參考以下幾點(diǎn)意見。
第一、千萬不要退房。如果你退房，那你跟開發(fā)商之間的關(guān)系就不是購買房產(chǎn)的關(guān)系，而是一種債務(wù)關(guān)系，這時候就需要你自己去跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商還款，而個人是胳膊扭不過大腿的。
第二、千萬不要斷供。上面我們也提到了，雖然樓盤爛尾了，但你跟銀行的債務(wù)關(guān)系還存在，所以貸款要正常還。
第三、要認(rèn)真的去了解為什么樓盤會出現(xiàn)爛尾，如果是開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張，暫時停止樓盤開發(fā)，那這種可以稍微等一段時間，等開發(fā)商后續(xù)開發(fā)，如果開發(fā)商是因?yàn)檫`建導(dǎo)致被停工，那這種可以通過向相關(guān)部門進(jìn)行維權(quán)。
第四、可以抱團(tuán)取暖，各業(yè)主可以組團(tuán)去維權(quán)，然后要求相關(guān)部門跟開發(fā)商協(xié)商，這時候在壓力之下，有關(guān)部門有可能會去尋找下一個接盤的開發(fā)商。