1.公司：
首先做經(jīng)營(yíng)性抵押有一家公司是非常有必要的
因?yàn)楣臼巧暾?qǐng)銀行貸款的必要條件。
那是重新注冊(cè)公司還是直接購(gòu)買公司呢？
一般建議一年內(nèi)需要用到公司的直接購(gòu)買，一年后用可以新注冊(cè)。
備注：目前新注冊(cè)公司很麻煩，地址抽查很嚴(yán)格，沒有真實(shí)的場(chǎng)地證明銀行是過不了的
可以找市面上的代辦公司去幫忙購(gòu)買
購(gòu)買公司時(shí)，需要注意一些細(xì)節(jié)問題
1.查清楚公司的工商及稅務(wù)信息，比如偷稅漏稅，
2.盡量選擇無(wú)對(duì)公賬戶的，沒有經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的空殼公司
3：大概費(fèi)用4000到5000之間
那如何確保公司問題？
首先轉(zhuǎn)讓之前 我們代辦公司會(huì)查這家公司所有的東西 比如有沒有糾紛 或者稅務(wù) 偷稅漏稅之類的 還有對(duì)公戶這一塊 我們都會(huì)去核查 核查沒問題
我們?cè)侔l(fā)給銀行去查 因?yàn)楣疽鲑J款，通過銀行的審核才是最關(guān)鍵的
那前期要做兩道 一道就是我們財(cái)務(wù)公司要核查 然后再給銀行的去查 查完確定是萬(wàn)無(wú)一失的情況下 然后才會(huì)把公司轉(zhuǎn)到客戶名下名下 再去操作墊資的部分
常見的抵押貸產(chǎn)品（供參考）
產(chǎn)品要素
產(chǎn)品：1
要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)一年以上（支持過戶公司）
貸款金額：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)x70%
年限：8年期限，線上審核不需要過橋，線下需要過橋
還款方式：先息后本，隨借隨還
利率：0.396%
這個(gè)產(chǎn)品利息低，但是相對(duì)利息低意味著審核也會(huì)比較嚴(yán)格，適合部分客戶
產(chǎn)品：2
要求：有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，（支持過戶公司）
貸款金額：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)x70%
年限：20-25年
還款方式：等額本息
年化利率：4.3~4.92%
這個(gè)產(chǎn)品針對(duì)穩(wěn)定收入群體比較合適，年限長(zhǎng)利息低！
產(chǎn)品：3
要求：公司實(shí)體經(jīng)營(yíng)，有納稅，流水足夠大
貸款金額：?jiǎn)喂P額度2000《可綁定房產(chǎn)去增加額度》 1：1比例
年限；三年
還款方式；先息后本
年化利率：5~5.5厘
這個(gè)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)；對(duì)于生意群體是個(gè)福利，需要大額資金，但又不想把錢放在房產(chǎn)上，因?yàn)楹芏嚆y行的貸款成數(shù)是七成
比如1000萬(wàn)多出來(lái)三成就是300萬(wàn) 300萬(wàn)的的五個(gè)點(diǎn)成本是不高的，這個(gè)大家慢慢品
產(chǎn)品：4
要求：公司時(shí)間一年（支持過戶公司）
貸款金額：房產(chǎn)登記價(jià)x70%
年限：10年周期
還款方式：先息后本，隨借隨還，
年化利率：4.96%
這個(gè)產(chǎn)品相當(dāng)于大額信用卡，比如貸金額100萬(wàn)用了50萬(wàn)，只計(jì)算50萬(wàn)的利息，有錢還進(jìn)去精確到每天，用多少計(jì)算多少
還款相對(duì)靈活很多！
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