7月23日，上海宣布上調房貸利率，次日開始執(zhí)行。首套房貸利率從4.65%提高到5%，二套房貸利率從5.25%提高到5.7%。
從各大銀行詢問中了解到，此次新規(guī)并不影響存量客戶，只對增量客戶有影響，即7月23日（包含）之前拿到網簽合同的用戶，還是按照原先的政策執(zhí)行，但24號開始網簽的則需按照新利率執(zhí)行。
目前5年期以上LPR仍保持4.65%，本次全市銀行的房貸利率調整是隨著LPR報價基礎上進行動態(tài)調整。
本次房貸利率調整是上海14個月來首次調整，由于全國房貸利率1月至今已經實現了5連漲，因此上海這一輪調整更像是補漲，只不過上漲的幅度較大。
即便如此，上海的首套房貸利率5%在一線城市中依然是最低的。
房貸利率調整誤傷已認購未網簽購房者
雖然官宣房貸利率調整于7月24日開始執(zhí)行，不過在實際情況中了解到，有部分在7月24日前購買新房的業(yè)主，由于沒有及時辦理網簽，而延誤了貸款時間。
時間追溯到2016年底，上海樓市開啟了史無前例的長效調控機制，并出臺了一系列的調控手段，除了“限價”之外，并未明文公開但卻是業(yè)內心中都有數的還有交易中心的新房“限簽”機制，即每月各區(qū)新房網簽名額都有定數，開發(fā)商要安排購房者排隊網簽。簡單來說，即便是熱銷盤、日光盤，同一批次的房源全部完成網簽可能也要3、4個月。
據了解，“限簽”措施目前仍在實行，這也就導致了不少新房買家已經簽了認購合同，甚至已經付清了首付，卻仍未能網簽，以至于被此次利率調整誤傷。
針對“限簽”這類不可抗因素導致的貸款延誤，筆者再次聯系了市房管局和區(qū)房管局的工作人員，遺憾的是均沒有得到明確答復，只有房地產交易中心的一名工作人員表示，他們目前得到的消息是“開發(fā)商正在和市房管局協(xié)調相關事宜，購房者不要過分焦急，具體耐心等待后續(xù)通知”。
有知情者表示，目前部分被誤傷的購房者已經向房管局反饋了相關情況，并且正在進行比較積極的溝通，“可能馬上就會有階段性成果”，這也從側面印證了交易中心的說法。
其實，針對新規(guī)誤傷事件發(fā)布“政策補丁”的情況此前也有先例。去年11月30日，西安發(fā)布新政提高二套房首付比，引起了市場較大的反響。不過在12月，西安再次發(fā)布補丁，對此前已經認購、未辦理貸款的購房人，繼續(xù)執(zhí)行原信貸政策。
部分銀行今年貸款額度已用完！
對于此次房貸利率調整，各大銀行都表現得十分淡定，聲稱“影響不大”。筆者此前在《注意！滬上銀行房貸額度告急，個別銀行需等到明年！》一文中就已調查了解到，滬上各大銀行的房貸放款時間都明顯拉長，最短也要3個月，而此次建設銀行更是明確表示放款時間至少需要9個月到1年，基本意味著當年貸款額度已經告罄，農業(yè)銀行的信貸部經理同樣表示“目前沒有放款額度，只能往后等”。
眾所周知，房貸放款時間在一定程度上會影響買房人，此前就有新盤曝出因買房人沒有在指定期限內完成貸款，需要每日支付利息。不過，目前除了交通銀行暫停了新房貸款業(yè)務外，中農工商四大行和大部分商業(yè)銀行都表示新房貸款方面會和開發(fā)商進行合作，合作項目的放款時間一般都會得到保障。
30年等額本息首套貸款100萬多還7.6萬！
距離央行宣布降準、釋放萬億資金不久，上海就對房貸利率進行了相應調整，顯然表明了管理層不希望資金過多流入樓市，堅定“房住不炒”的調控態(tài)度。
業(yè)內人士認為，這一方面是為了緩解銀行房貸額度壓力，另一方面，增加房貸利率也是為了防止樓市過熱，為了促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
那么對于準購房者而言，以貸款30年等額本金為例，不同貸款金額，7月24日前和24日后貸款差別究竟有多大？
房貸利率調整前后30年等額本息還款表
上表中可以看出，貸款100萬首套房月供要多還211元，而二套房月供要多還281元，還款總額相應增加了7.6萬和10.15萬。
不過隨著貸款金額增加，月供的差別就尤為明顯，尤其是二套房的買家，以貸款500萬為例，每月月供要增加1409元，總還款額要增加50.75萬元，貸款壓力激增。對于預算卡得比較緊的購房者而言，很有可能要提高購房的首付款或降低購房的預算。
面對房貸利率的調整，上海中原地產分析師盧文曦表示：房貸利率上調是一種市場調控加碼的手段，即便上調后，上海房貸利率在全國范圍內也并不算高。此舉更為重要的是給市場降溫，通過持續(xù)釋放信號，讓市場預期改變，預計下半年“打新熱”會有轉變。