國內(nèi)宏觀政策，從來都是“風(fēng)吹草低見牛羊”的，層層下來，撥云見日。
降準(zhǔn)之后降息，為有源頭活水來，重疴需下猛藥治。
上個月，央媽宣布1年期LPR下調(diào)5BP至3.8%，5年期沒變，樓市黑暗中首現(xiàn)曙光。
1月20日，央媽再次下調(diào)：1年期LPR由3.8%再次降至3.7%，5年期由4.65%LPR下調(diào)5BP至4.6%。
看著無痛不癢，實(shí)則滿城歡呼。
統(tǒng)計：安居客
作為房貸利率基準(zhǔn)的5年期LPR，時隔21個月終于松動了！
簡單解釋就是，銀根松動，銀行爸爸們兜里不緊，放貸的錢自然多了。
政策拐點(diǎn)已至，剛需們苦熬房貸的日子漸漸到頭。
水多則魚活。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，去年11月至今，大灣區(qū)核心5城首套房貸平均利率也迎來了普降。
具體來看，主流銀行首套房貸利率已經(jīng)回歸到5.6%左右的區(qū)間。
相較于去年上半年5.8%-6.05%的首套房貸利率，大灣區(qū)核心5城房貸利率默契地回調(diào)了20BP-45BP。
其中，首套房貸平均利率最低的是深圳。作為熱錢流動、資本充裕的大灣區(qū)創(chuàng)新城，這點(diǎn)不足為奇。
有意思的是，房貸利率調(diào)整幅度是最大的是佛山，不愧是一二手天量庫存的城市。
廣州銀行房貸利率調(diào)整相對保守，基本與東莞、佛山、珠海等二線城市接近。
也難怪有人調(diào)侃：“降條鐵咩！漲時quadra kill，降時無得feel。”
去年，大家都被瘋漲的房價和房貸利率榨干了，躺平情緒嚴(yán)重。
2021年廣州主流銀行房貸利率基本如上圖
需要承認(rèn)的是，這次房貸利率回調(diào)幅度確實(shí)有限。
以100萬房貸、等額本息情況來看，你一個月最多省下一杯星巴克的錢。
不過DUCK不必過分悲觀。
這次房貸利率回調(diào)對剛需最重要的有兩點(diǎn)：一是房貸審批速度加快；二是潛在購房者信心的有正面提升。
對樓市來說，元?dú)獯髠拿衿蟠藭r急需一劑腎上腺素救命。此時此刻，恰逢其時。
春雨潤物細(xì)無聲。
為此，探長調(diào)查統(tǒng)計了廣州10家主流銀行目前的首套、二套房貸利率發(fā)現(xiàn)，廣州房貸利率真的有在降了！
結(jié)合去年12月數(shù)據(jù)看，廣州房貸利率均有不同程度的回調(diào)，下降20BP以上的居多，甚至不乏30BP、40BP的。
20211年廣州最新主流銀行房貸利率詳情
房貸利率三連、四連、五連漲，誤傷了不少剛需，尤其是廣州地區(qū)。
高峰時，廣州多家商業(yè)銀行甚至停止了二手房房貸的審批，業(yè)務(wù)停滯。首套房房貸也出現(xiàn)了“錢荒”。
如今春風(fēng)吹拂，廣州四大行和各主流商業(yè)銀行也逐漸回到了正常房貸的節(jié)奏上。
只要你材料齊全、資質(zhì)優(yōu)秀，個別銀行還可以走快速通道一周內(nèi)拿到貸款。（
噓......）
貝殼百城房貸數(shù)據(jù)：房貸利率回落、銀行放款加快
當(dāng)然，目前樓市已經(jīng)筑底，但回升期大概率還是漫長的。
開發(fā)商為了快速回流現(xiàn)金流、銀行為了一季度業(yè)績，會在春節(jié)前后有不少的合作營銷戲碼。
換句話說，明面上的利率還可以再降。
作為一直被薅羊毛的剛需，是時候反向“收割”回去了。
即使錢不多，省點(diǎn)買年貨的錢也是可以的嘛。
最后靈魂一擊：你的房貸利率是多少，批了嗎？