房產(chǎn)價(jià)值高，相對(duì)穩(wěn)定，在銀行抵押貸款中占有重要地位。但是在房產(chǎn)按揭貸款的實(shí)際過(guò)程中，很多朋友發(fā)現(xiàn)銀行批準(zhǔn)貸款的比例和自己的預(yù)期不一樣，比例往往更低。
那么銀行更青睞哪些樓盤(pán)呢？
我們總結(jié)了以下特點(diǎn)：
1、 房齡
和房子一樣，年輕人總是更好。銀行房產(chǎn)抵押貸款的年限一般為30年。除非30年以上的房地產(chǎn)是優(yōu)秀的地段和配套，否則很難融資。因此，房齡最好在20年以?xún)?nèi)，其次是20-30年之間。
2、 面積
目前prime銀行接受的抵押房產(chǎn)面積通常在45平方米以上。考慮到實(shí)際居住感受，45平米以下的物業(yè)會(huì)明顯顯得局促，體現(xiàn)在價(jià)值層面，也就是說(shuō)面積這么小的物業(yè)，抗跌性很差。在銀行現(xiàn)有的審批標(biāo)準(zhǔn)中，60平米以上的物業(yè)是最好的，建筑面積能滿(mǎn)足物業(yè)的綜合價(jià)值也是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的。
3、 主貸人年齡
主貸款人是申請(qǐng)貸款的人。銀行根據(jù)不同年齡段的實(shí)際承受能力，將主貸款人年齡限制在18至65歲，其中25至50歲人群申請(qǐng)難度較低。按照銀行的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)年齡段的人還款能力更強(qiáng)，對(duì)資金的使用需求和積極性也更強(qiáng)。
4、 抵押人年齡
對(duì)銀行抵押人年齡的限制，主要是考慮到主貸款人和財(cái)產(chǎn)所有人不統(tǒng)一的情況，銀行對(duì)未成年人和老年人給予保護(hù)。因此，如果房產(chǎn)所有人中有未成年人或80歲以上的老人，在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)一般會(huì)被拒絕貸款。
5、 房產(chǎn)位置
按照現(xiàn)在的城市功能劃分，內(nèi)環(huán)核心區(qū)價(jià)值更高。融資值從高到低依次是外環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)外環(huán)外的核心地塊外環(huán)外的非核心區(qū)域。同時(shí)，離核心區(qū)越遠(yuǎn)，房產(chǎn)價(jià)值的潛在波動(dòng)越大。銀行在審批貸款時(shí)，可能會(huì)在一定程度上提高利率標(biāo)準(zhǔn)。
6、 所貸金額
考慮到房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值區(qū)間和實(shí)現(xiàn)交易的成本，銀行對(duì)房產(chǎn)的抵押貸款額度按照800萬(wàn)、1000萬(wàn)分為三個(gè)區(qū)間。按照審批難度，訂單800萬(wàn)以?xún)?nèi)800萬(wàn)到1000萬(wàn)1000萬(wàn)以上。其中，如果貸款金額在1000萬(wàn)元以上，銀行的附加申請(qǐng)條件可能會(huì)更嚴(yán)格，利率也可能會(huì)上浮。
7、 其他
進(jìn)一步考慮與房產(chǎn)匹配的資源，靠近地鐵或者有一流小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值更高，而非學(xué)區(qū)的老舊破房、商住都有一定缺陷，很難成為房產(chǎn)抵押貸款時(shí)的首選。
榮建議，房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估空間很大，各家銀行的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。如果對(duì)融資的預(yù)期很高，不妨尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助，讓手中的房產(chǎn)發(fā)揮更大的價(jià)值。