2月19日訊，在人生的不同階段，住房需求不同，相應(yīng)的貸款“戰(zhàn)術(shù)”也不同。如果新婚夫妻貸款買房，貸款金額占工資收入的多少最合適?買二套房時，是賣房用公積金貸款劃算，還是直接用商業(yè)貸款劃算?

中年人為子女買房，是用自己的名義買，還是以子女的名義買更好?

一起看幾個案例，你就明白了。

貸款買婚房

孫小姐和男朋友同時供職于一家裝潢公司，兩個人每月的收入加起來在2萬左右。他們打算在今年年底結(jié)婚，和父母商量后，男朋友決定先買房再領(lǐng)結(jié)婚證。她與男友每個月都正常繳納公積金。

因為孫小姐和男友都是普通的上班族，又是兩個人居住，所以購買的住房應(yīng)以小戶型為主。

貸款建議

如果孫小姐和男友購買的房屋是小戶型，以他們目前的經(jīng)濟狀況來看，建議他們每月的月供最好不要超過月工資總和的三分之一，貸款金額控制在100萬-150萬之間比較合適，而且兩個人是首次置業(yè)買房，所以在現(xiàn)行的貸款政策下，如果是準新人首次貸款買房，使用公積金或者組合貸款比較合適，還款的方式可以采用自由還款，都比較適合準新人使用。專家建議沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議避免日后的財產(chǎn)糾紛。