//房貸斷供可延期還本付息 河南濟(jì)源樓市新政“亮了”//
與其它三四線城市相比，河南濟(jì)源最新出臺(tái)的樓市新政顯得與眾不同。
6月29日，濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知，出臺(tái)包括加快辦理預(yù)售許可、給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持、加大住房公積金貸款支持力度、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)等9條措施。
值得一提的是，對(duì)于出現(xiàn)房貸斷供，濟(jì)源市提出可延期、不納入個(gè)人征信等措施。
上述通知顯示，個(gè)人房貸在2023年5月31日前出現(xiàn)斷供現(xiàn)象的，可延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。對(duì)于房貸斷供行為，則不納入個(gè)人征信范圍。
中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦指出，個(gè)人按揭貸款發(fā)生斷供，如與樓盤因開發(fā)商資金緊張出現(xiàn)停工有關(guān)，此種情況仍要求購房者按時(shí)還貸，存在一定困難。但同時(shí)也應(yīng)考慮到另一種情況，即斷供是否與炒房客出現(xiàn)虧損而惡意中斷月供有關(guān)，這類情況將影響銀行信貸資產(chǎn)安全。
此外，濟(jì)源在通知中還明確，居民購買首套房首付比例降至20％，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長不宜超過一年。對(duì)擁有1套住房已結(jié)清房貸，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。
在供給端，濟(jì)源對(duì)信用良好且已取得施工許可證的房企，在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)預(yù)售部分的投資達(dá)到25％以上，且高層完成正負(fù)零、多層完成兩層以上（含兩層）即可獲準(zhǔn)辦理預(yù)售。
就濟(jì)源鼓勵(lì)房企分期收取首付，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該條措施具有非同尋常的意義。如果該政策未被叫停，其它城市也將效仿。
“首付分期此前更多是在房企內(nèi)部展開，某種程度走在監(jiān)管邊緣，屬于在灰色地帶操作。與房企自己采取首付分期有所不同，這是近期行業(yè)首個(gè)以政府文件形式，肯定首付分期的政策。濟(jì)源在政府層面明確認(rèn)可了這一操作，將加大首付分期對(duì)房企資金回籠的作用?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
//上半年200城出臺(tái)樓市政策超460次 大部分都是“熟悉的配方”//
2022年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，為促進(jìn)剛性和改善性需求釋放，地方發(fā)布樓市扶持政策的頻率明顯加快。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，各地出臺(tái)樓市松綁政策已超460次，覆蓋城市超200個(gè)，次數(shù)刷新歷史記錄。
各地政策主要從需求端出發(fā)，包含降房貸利率、降首付比例、放松公積金貸款、放松/取消限售、放松/取消限購以及出臺(tái)“房票”安置政策等，其中公積金政策調(diào)整的次數(shù)最為頻繁。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年上半年共有142省市放松公積金貸款政策，58城執(zhí)行首套房貸利率4.25％、二套房貸利率5.05％，50城實(shí)行購房補(bǔ)貼，36城放松限購，54城放松限貸，天津、南通兩城放松限價(jià)，20城放松限售，31城減免房地產(chǎn)稅費(fèi)，43城調(diào)降土拍門檻。
不過，今年也有城市在政策上有所創(chuàng)新，包括多城市出臺(tái)支持多胎家庭購房、溫州出臺(tái)安居貸政策、長沙實(shí)行以租換購等。
“多城出臺(tái)針對(duì)二孩、三孩家庭的購房政策，可以說是近期以來樓市扶持政策的一個(gè)新方向，達(dá)到了一箭雙雕的效果，既促進(jìn)了合理購房需求的釋放，也在一定程度上達(dá)到了鼓勵(lì)生育、促進(jìn)人口增長的目的?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄稱。
雖然今年上半年各地樓市扶持政策“遍地開花”，但市場(chǎng)仍未完全恢復(fù)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國商品房銷售額48337億元，同比下降31.5％；全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6％。
“本輪政策雖然覆蓋城市較廣，調(diào)控頻次也較為頻繁，但從力度上看，均是從之前嚴(yán)控的基礎(chǔ)上進(jìn)行小幅的松綁，政策門檻較之前仍處于較為嚴(yán)苛的階段，當(dāng)前仍有約40個(gè)城市執(zhí)行限購限售?！敝T葛找房分析師表示。
“房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇進(jìn)程依舊存在較大不確定性，市場(chǎng)真正回穩(wěn)仍需政策組合拳助力，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠拶?、限售及限價(jià)，房企端則有望落地必要的紓困政策措施。”克而瑞分析師認(rèn)為。
“隨著寬松政策效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，預(yù)計(jì)6、7月的數(shù)據(jù)進(jìn)一步改善，9月同比數(shù)據(jù)有望轉(zhuǎn)正?！鄙鲜鲋T葛找房分析師稱。
//無錫一樓盤每斤水蜜桃可抵18.8元房款//
繼推出“小麥換房”、“大蒜換房”、“西瓜換房”后，無錫一樓盤又推出了“水蜜桃換房”活動(dòng)。6月29日，一張網(wǎng)傳海報(bào)顯示，位于江蘇無錫陽山的樓盤——弘陽·悅陽九璽推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”活動(dòng)。樓盤銷售確認(rèn)，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬元。