不少銀行確實將調(diào)整，首套房普遍調(diào)至5.5%以上
導(dǎo)語
求證
8月1日，首套房貸利率普遍調(diào)至5.5%以上
雖然農(nóng)行、中行、江蘇銀行、南京銀行等房貸部門負責(zé)人表示暫未接到上調(diào)房貸利率的通知，但業(yè)內(nèi)普遍認為，房貸利率上調(diào)是大勢所趨。而就在昨日召開的銀保監(jiān)會全系統(tǒng)2021年年中工作座談會上，也再次提出“嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場”等要求，這似乎預(yù)示著下半年房貸政策將更加趨嚴。
探因
房貸調(diào)控“紅線”導(dǎo)致額度緊張
今年以來，房貸利率幾度上漲，首套房貸利率從年初4.95%-5%，逐步漲到了5.1%左右，這次更是大幅上漲。房貸為何紛紛“漲價”？揚城銀行房貸業(yè)內(nèi)人士坦言，主要還是因為額度緊張的原因。
此前，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會下發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，為各類銀行機構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了“紅線”。其中,大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限40%,個人房貸上限32.5%；中資中型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限27.5%,個人住房貸款上限20%。
“一方面，最近幾年各家銀行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展都挺快，很多銀行其實都已經(jīng)接近‘紅線’，在嚴格監(jiān)管的要求下，各家銀行只有大力壓降房貸的增幅；另一方面，近年國家大力引導(dǎo)信貸資金要更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟，所以各家銀行也都在不同程度收縮房貸規(guī)模，在這種情況下，房貸額度日趨緊張，房貸利率上調(diào)也就成為了必然。”揚城一家股份制銀行房貸部負責(zé)人這樣分析。
此外，隨著房地產(chǎn)貸款集中度管理制度、加大對信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的打擊力度等系列政策的出臺，今年以來,房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴,銀行對住房按揭貸款的投放態(tài)度趨于謹慎。
提醒
等“貸”期間利率上漲怎么算？要看清貸款合同
算賬
100萬20年期貸款每月多還200多
房貸利率大幅上調(diào)，對購房者影響如何？我們也可以通過房貸計算器來算一筆賬。以100萬首套房貸款、等額本息還款為例：
假如分20年期，按之前首套房5.1%的利率，月供是6654.92元，20年總利息是597181.86元；而如果按最新5.5%利率，月供則為6878.87元，20年總利息為650929.54元。相比之下，每月月供要多還223.95元，20年總利息多53747.68元。
假如分30年期，按之前首套房5.1%的利率，月供是5429.5元，30年總利息是954619.18元；而如果按最新5.5%利率，月供則為5677.89元，30年總利息為1044040.4元。相比之下，每月月供要多還248.39元，30年總利息多89420.82元。