中新經(jīng)緯客戶端8月14日電 融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布2019年7月中國房貸市場報告。據(jù)報告，7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。蘇州首套房貸利率為6.03%，環(huán)比飆升16個基點，一躍成為全國房貸利率水平最高城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市。
全國首二套房貸利率平均水平連續(xù)兩個月上漲
報告顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當于基準利率1.110倍，環(huán)比上漲了2個基點；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1個基點。從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。
一線城市和二線城市的房貸利率變化趨勢差異較大。報告顯示，7月，一線城市中，北京和廣州地區(qū)的房貸利率與上月持平，上海和深圳地區(qū)的平均水平則有所下降，其中，上海地區(qū)多家銀行下調房貸利率，導致整個城市首套房貸利率水平環(huán)比下降7個基點，僅次于海口，為全國降幅第二大的城市。二線城市中，多個熱門地區(qū)房貸利率上漲，其中，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業(yè)務。與此同時，也仍存在利率下調的城市，?？谑滋追抠J款利率環(huán)比下調8個基點，為全國降幅最大的城市。烏魯木齊、南寧等二線城市也有不同程度下降。
上海首套低于基準水平，蘇州一躍成為全國最高。報告表示，7月，上海首套房貸款平均利率降至基準水平以下，為4.84%，超過廈門成為全國最低。一線城市中，還有深圳處于十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房貸款利率環(huán)比下降8個基點，為5.28%，位列全國第九低，把昆明擠出了全國前十低。
報告顯示，7月，蘇州首套房貸利率平均水平為6.03%，環(huán)比飆升16個基點，一躍成為全國房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市；排在第二、三、四位的城市依次為武漢、南寧和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，這三個城市的利率水平長期處于高位；除以上城市外，無錫、鄭州、成都、南昌、青島和南京也位居全國房貸利率前十高之列。
報告還顯示，7月，多個城市房貸利率水平上漲。大連地區(qū)雖然首套房貸款利率水平仍處于全國低位，但7月漲幅高達20個基點，為本月房貸利率漲幅最大的城市，該地區(qū)多家銀行首套房貸款利率由基準水平漲至基準上浮10%，二套漲至基準上浮15%。蘇州首套房貸款利率環(huán)比漲幅也達到16個基點，多家銀行由之前的基準上浮20%漲至上浮22%-25%，使得蘇州成為全國首套房貸利率平均水平最高城市；杭州、寧波和長沙環(huán)比漲幅也在5個基點以上。
報告還表示，漲幅排名前五的大連、蘇州、杭州、寧波和長沙，均在一個月內(nèi)多次上調房貸利率，調整時間一般集中在月初和月末。
預計未來更多城市繼續(xù)收緊房貸政策
報告稱，下半年以來，監(jiān)管層動作密集，從銀行、信托、公開市場債券等多方面收緊房地產(chǎn)融資。房地產(chǎn)融資顯著收緊的同時，個人住房信貸業(yè)務監(jiān)管也進一步加強。
融360大數(shù)據(jù)研究院曾對6家國有銀行和8家股份制銀行(均為上市銀行)的2018年信貸資金投向情況進行統(tǒng)計，從對公貸款余額新增占比來看，房地產(chǎn)行業(yè)增長比例最高，投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款占比將近10%，對制造業(yè)的貸款投向則有所控制。結合近期政策傳達的精神來看，未來銀行將加速調整信貸結構，減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源，把更多信貸資金投向國家鼓勵的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向。
2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調，步伐越來越密集。