為滿足職工個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款)的需要，保證購(gòu)房貸款職工充分享受住房公積金優(yōu)惠政策，減少利息支出，節(jié)約購(gòu)房成本，聊城住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及《聊城市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定了《聊城市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款暫行辦法》并于近日正式對(duì)外公布。
已在商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人可根據(jù)相關(guān)條件向公積金中心申請(qǐng)將個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公需滿足下列條件
根據(jù)《聊城市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款暫行辦法》，借款人應(yīng)符合《聊城市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款還需滿足以下條件：借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，必須征得個(gè)人住房商業(yè)貸款的貸款銀行書(shū)面同意后方可申請(qǐng)辦理;借款人的個(gè)人住房商業(yè)貸款還款時(shí)間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間，并且沒(méi)有不良還款記錄;借款人需在聊城市轄區(qū)內(nèi)繳存?zhèn)€人住房公積金并在聊城市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行有個(gè)人住房商業(yè)貸款，購(gòu)房手續(xù)無(wú)年限限制。
商轉(zhuǎn)公貸款辦理有兩種方式
商轉(zhuǎn)公貸款辦理有兩種方式，第一種是借款人將個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清后的一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款;第二種是借款人個(gè)人住房商業(yè)貸款未提前結(jié)清的，可在辦理住房公積金貸款后再將個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清。
其中，借款人將個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清的，借款人持個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清憑證及相應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)等資料，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。貸款最高額度執(zhí)行聊城市住房公積金貸款限額并且不得超過(guò)個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清時(shí)的剩余本金余額。
借款人未將個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清的，借款人持個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款合同、貸款余額憑證及相應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)等資料，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。貸款最高額度執(zhí)行聊城市住房公積金貸款限額，并且不得超過(guò)申請(qǐng)時(shí)的個(gè)人住房商業(yè)貸款余額減去3個(gè)月應(yīng)還貸款本息。
根據(jù)要求，商轉(zhuǎn)公貸款的期限應(yīng)執(zhí)行《聊城市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》的規(guī)定。
相關(guān)——
未結(jié)清商業(yè)貸款的
須追加兩名擔(dān)保人作為保證
借款人未結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款的，辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保方式可采取房產(chǎn)抵押、保證、質(zhì)押。在房產(chǎn)抵押擔(dān)保中，借款人可使用本人其他持證房產(chǎn)或他人持證房產(chǎn)作抵押。
此外，辦法還明確，未結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人，辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款人自主選擇以上擔(dān)保方式的同時(shí)，須追加兩名擔(dān)保人作為保證，為借款人按時(shí)結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款提供階段性擔(dān)保，以確保商轉(zhuǎn)公貸款用途的真實(shí)性。
兩名擔(dān)保人需是正常連續(xù)繳存住房公積金1年以上(含)且欠繳不超過(guò)3個(gè)月(含)的聊城市職工，且擔(dān)保人須簽署《使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款承諾書(shū)》，同時(shí)辦理?yè)?dān)保手續(xù)。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后15日內(nèi)，借款人須將個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清并將其結(jié)清手續(xù)送至公積金中心，所追加的保證人解除階段性擔(dān)保責(zé)任。若不能按時(shí)結(jié)清，視為違約，階段性擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任并且公積金中心有權(quán)宣布貸款提前到期，立即收回全部貸款本息。
商轉(zhuǎn)公貸款具體咋操作
而未結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款，辦理商轉(zhuǎn)公貸款操作流程為：借款人向公積金中心提出貸款申請(qǐng)，并提供商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)資料：個(gè)人住房商業(yè)貸款的貸款銀行出具的同意借款人辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的書(shū)面證明、借款人個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款合同、貸款余額有關(guān)憑證及相應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)等資料;借款人按政策規(guī)定辦理?yè)?dān)保手續(xù)，且階段性保證人簽訂《使用個(gè)人住房公積金貸款歸還個(gè)人住房商業(yè)貸款承諾書(shū)》，公積金中心對(duì)擔(dān)保手續(xù)進(jìn)行審查;公積金中心在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批;商轉(zhuǎn)公貸款審批完成，住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔(dān)保合同》，辦理住房公積金貸款手續(xù)，將委貸資金劃撥到借款人商業(yè)銀行貸款還款卡;
商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，借款人須在15日內(nèi)，將自籌資金與申請(qǐng)的住房公積金貸款，一并用于提前全部?jī)斶€借款人尚欠貸款銀行的個(gè)人住房商業(yè)貸款本息;公積金中心收到借款人個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清憑證時(shí)，解除保證人的階段性擔(dān)保責(zé)任;
商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，借款人若未能在15日內(nèi)按時(shí)結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款，視為違約，公積金中心有權(quán)宣布貸款提前到期，立即收回全部貸款本息。