貸款買房時，購房者要想從銀行借錢，就必須要通過銀行的一系列審查。這樣，銀行才會批準是否借錢給購房者。而這一系列的審查主要包括哪些呢？

1、是否背負其他債務

打算申請貸款的購房者，最重要一點就是盡量不要同時背負其他的債務，因為這會嚴重影響到銀行對于你還貸能力的評估。比如信用卡透支額度過大，或者有其他貸款，現(xiàn)在仍在還貸過程中，這些因素都會影響到銀行是否借貸給你。

此外，在申請銀行貸款買房前，借款人還要做好還款計劃，如果逾期，不僅會影響個人信用記錄，以后再申請其他貸款想要成功獲貸也將會非常困難。

2、個人信用記錄

個人信用記錄主要體現(xiàn)在日常的信用卡使用等問題上，它是購房者申請貸款的關鍵因素之一，如果購房者的信用記錄不良，肯定會影響到貸款的審批。一般來說，個人信用報告上顯示近兩年內有連續(xù)三次或累計六次的逾期記錄，貸款會被拒絕，即使通過，在額度、貸款期限和利率上也會受到影響。

3、共同借款人的信用

對于一些家庭來說，往往是以夫妻名義的申請貸款。這時不僅要考慮到主貸人的信用狀況，次貸人的同樣不能忽視。所以在申請貸款前，最好拿上夫妻雙方的身份證去當地央行的征信部門查詢一下信用狀況。

4、收入證明

收入證明一般影響著貸款的額度、期限等等問題。銀行查詢借貸認收入情況的目的也是為了了解其還貸能力，經濟狀況、工作性質、收入的穩(wěn)定性一般都是可以通過收入證明來體現(xiàn)。

5、銀行流水

銀行流水能直觀反映購房者的消費能力、消費習慣等等，比如花錢是否大手大腳，是否有節(jié)制的習慣等等。這些都影響著借貸人的還貸能力，也就影響銀行是否敢貸款給你。一般，銀行要求申請人提供半年的完整流水賬單。

在貸款之前，最好能對自己的信貸狀況做一定的評估，不要等銀行查你的時候才發(fā)現(xiàn)問題。