01
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除范圍是什么？
納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。
02
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？
在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
03
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除方式是怎樣的？
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除采取定額扣除方式。
04
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除享受的時(shí)間范圍？
納稅人的住房貸款利息扣除期限最長(zhǎng)不能超過(guò)240個(gè)月，240個(gè)月后不能享受附加扣除。對(duì)于2019年之后還處在還款期，只要符合條件，就可以扣除。
05
首套房的貸款還清后，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒(méi)有享受過(guò)扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？
根據(jù)《暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，如納稅人此前未享受過(guò)住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。
06
如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除？
只要納稅人申報(bào)扣除過(guò)一套住房貸款利息，在個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄，無(wú)論扣除時(shí)間長(zhǎng)短、也無(wú)論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。
小王曾于2015年以全款的方式購(gòu)置一套住宅N，2019年5月又購(gòu)置了一套住宅M，其采取的貸款方式為商業(yè)銀行貸款，銀行按照首套住房貸款利率發(fā)放貸款，2019年8月起開(kāi)始支付住房貸款利息，每月發(fā)生的住房貸款利息共計(jì)4000元。那么，購(gòu)置的住宅M不是小王購(gòu)置的首套房，其發(fā)生的住房貸款利息支出能否作為首套住房貸款的利息？
根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第60號(hào)）規(guī)定，個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除中的住房貸款利息是指納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。
因小王購(gòu)置住宅N時(shí)是以全款購(gòu)買(mǎi)的，未發(fā)生住房貸款利息支出，因此，購(gòu)置住宅M發(fā)生的住房貸款支出應(yīng)作為首套住房貸款利息支出享受個(gè)稅扣除優(yōu)惠。那么，在個(gè)稅扣除方面，小王應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？
納稅人在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，且只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
同時(shí)，針對(duì)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除還應(yīng)注意以下兩點(diǎn)問(wèn)題：
1.住房貸款利息，為貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月。
2.納稅人享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)住房權(quán)屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號(hào)、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫(xiě)配偶姓名、身份證件類型及號(hào)碼。
需要留存?zhèn)洳橘Y料包括住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。
END