建設(shè)銀行財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款余額47535.95億元，較上年新增5405.28億元，增幅12.83%，余額居同業(yè)首位。從投放比例上看，建設(shè)銀行2018年新增貸款中投向個(gè)人住房貸款的比例是61.45%，較2017年增長(zhǎng)了6.7個(gè)百分點(diǎn)。建設(shè)銀行方面表示，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，重點(diǎn)支持居民購(gòu)買(mǎi)自住房需求。樓市專(zhuān)家張大偉更是開(kāi)玩笑地直接提出建議，建行應(yīng)該改名中國(guó)房地產(chǎn)銀行。
其實(shí)，建行只是一個(gè)縮影。房貸數(shù)據(jù)占8大銀行新增貸款數(shù)據(jù)里接近一半，8大銀行2018年新增貸款總量在2.7萬(wàn)以上左右，其中47%是房貸（這還不統(tǒng)計(jì)其他可能繞道進(jìn)入房貸的消費(fèi)抵押貸等數(shù)據(jù)）。其中，工商銀行2018年新增貸款中投向個(gè)人住房貸款的比例是54.9%，,中國(guó)銀行是49.6%，這兩家跟建行比也不相上下。
工商銀行是個(gè)人住房貸款發(fā)放規(guī)模第二大銀行。截至2018年末，工商銀行個(gè)人住房貸款余額45899.61億元，同比增長(zhǎng)16.5%，占貸款總額的比重為29.77%，2018年新增個(gè)人住房貸款6512.72億元，是上市銀行中按揭貸增量最大的銀行?！爸攸c(diǎn)支持居民自住購(gòu)房融資需求”亦是工行發(fā)放個(gè)人按揭貸的主要原則。
個(gè)人住房貸款發(fā)放規(guī)模第三名農(nóng)業(yè)銀行，2018年末個(gè)人住房貸款余額36605.74億元，比2017年末增加5271億元，較2017年末增長(zhǎng)16.8%，主要是由于農(nóng)業(yè)銀行落實(shí)差異化住房信貸政策，積極支持居民合理自住購(gòu)房需求。
隨著上市銀行年報(bào)披露工作拉開(kāi)大幕，銀行對(duì)房產(chǎn)貸款全貌也逐步顯現(xiàn)。截至去年末，33家已披露年度業(yè)績(jī)的上市銀行（含A股、H股）涉房貸款余額合計(jì)28萬(wàn)億元，在總貸款中的占比接近32.7%。其中，個(gè)人房貸總額近23萬(wàn)億元，較年初增長(zhǎng)15.6%；對(duì)公貸款項(xiàng)下房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額也接近5.4萬(wàn)億元，較年初增長(zhǎng)16.2%。
今年多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作出適度放松。隨著房貸執(zhí)行利率下調(diào)，市場(chǎng)情緒有所恢復(fù)，樓市似乎開(kāi)始顯現(xiàn)回暖跡象，因此信貸資金違規(guī)流入樓市現(xiàn)象有所抬頭。因信貸資金違規(guī)流入資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，平安銀行青島分行和中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行青島分行各自領(lǐng)到一張罰單。
4月4日，青島銀保監(jiān)局發(fā)布的行政處罰決定顯示，平安銀行青島分行因信貸資金違規(guī)流入資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)、信貸資金被挪用、貸前調(diào)查不盡職，被罰90萬(wàn)元。青島銀保監(jiān)局作出處罰的時(shí)間為2019年3月8日。與此同時(shí)，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行青島分行信貸資金違規(guī)流入資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)、青島農(nóng)村商業(yè)銀行并購(gòu)貸款嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則，兩家銀行分別被罰30萬(wàn)元。除此之外，還有兩名相關(guān)責(zé)任人因參與違法違規(guī)發(fā)放貸款被警告。這一罰單的簽發(fā)日期是2019年3月7日。
2月份，銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露了一批信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的銀行罰單，這些銀行包括國(guó)有行、股份行、城商行、村鎮(zhèn)銀行，涉及浙江麗水，安徽合肥、滁州、馬鞍山等地，被罰金額從20萬(wàn)元到35萬(wàn)元不等。違反信貸政策和違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的亂象曾是原銀監(jiān)會(huì)部署的2018年22條重點(diǎn)整治領(lǐng)域。銀保監(jiān)會(huì)也曾提到，要進(jìn)一步完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)禁“首付貸”和消費(fèi)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等。
銀保監(jiān)會(huì)表示，今年要嚴(yán)格控制帶有投機(jī)性的開(kāi)發(fā)和個(gè)人貸款，要防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)大的問(wèn)題，要繼續(xù)審慎發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。