現(xiàn)實(shí)生活中，很多業(yè)主為了籌錢解決煩惱，不得不將自己辛辛苦苦買的房子抵押給銀行，以獲得一定的銀行貸款度過難關(guān)！一般來說，沒有房產(chǎn)證的房子是不能被銀行抵押的。所以，從長遠(yuǎn)來看，大家最好還是偏好有房產(chǎn)證的房子！但是，同樣的房子有房產(chǎn)證，但是他們的按揭貸款額度會(huì)不一樣！在這里，邊肖想說的是，有房產(chǎn)證的房子一旦出現(xiàn)以下五種情況，按揭貸款額度將減少20%！
政策收緊
第一種：銀行政策收緊
對(duì)于住房按揭貸款，銀行是有政策限制的，比如100萬的房子，你只能拿到80萬的按揭貸款；但如果銀行政策收緊，你可能只能拿到75萬的房貸。所以，做按揭貸款最好先了解一下銀行的貸款政策！
第二種：貸款額度不足
雖然按揭貸款可以給銀行帶來很大的利潤，但是銀行每個(gè)月都有貸款限額。如果這個(gè)月貸款額度所剩無幾，銀行自然會(huì)降低你的按揭貸款額度，更有甚者會(huì)直接拒絕你的按揭貸款申請(qǐng)！
低值
第三種：房子價(jià)值太低
銀行之所以愿意給你提供按揭貸款，是因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了按揭貸款金額。但是，如果你的房子價(jià)值太低，甚至容易貶值，那么銀行自然會(huì)減少你的按揭貸款額度，從而降低壞賬風(fēng)險(xiǎn)！
第四種：身背債務(wù)較大
在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，如果你也背負(fù)著沉重的債務(wù)，銀行自然會(huì)減少你的貸款額度。畢竟同時(shí)還清債務(wù)和銀行貸款，你的資金壓力非常大。一不注意，就可能無法還貸！所以大家在申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候一定要注意自己的債務(wù)問題！
不良信用信息
第五種：個(gè)人征信不良
良好的個(gè)人信用信息是你獲得抵押貸款的先決條件。如果你的個(gè)人征信不好，即使你拿到了房貸，恐怕額度也不會(huì)太高！所以你在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，最好選擇家里信用信息好的會(huì)員來申請(qǐng)，這樣才能提高成功率和貸款額度。
按揭貸款真的是無奈之舉。我以為可以借助銀行貸款度過難關(guān)。誰曾想貸款額度太低，滿足不了我自己的需求！所以大家一定要多了解住房按揭貸款！最后，邊肖提醒大家，有房產(chǎn)證的房子，一旦出現(xiàn)以上五種情況，按揭貸款額度將減少20%！