網(wǎng)3月24日訊，剛剛過去的2015年，我市房地產(chǎn)在全國房地產(chǎn)行業(yè)比較低迷的情況下，似乎是經(jīng)歷了寒冬、即將迎來春天的態(tài)勢。
從2015年至今年2月，市區(qū)商品住房銷售面積與平均銷售價(jià)格來看，呈穩(wěn)中小幅上升趨勢，房地產(chǎn)貸款也在企穩(wěn)回升。
2015年12月末，市區(qū)各項(xiàng)貸款余額540.3億元，比年初增加95.93億元，房地產(chǎn)貸款90.93億元，比年初增加19.33億元，占全部貸款的16.83%，其中個(gè)人住房貸款79.68億元，占房地產(chǎn)貸款的87.63%。
2015年市區(qū)商品住房銷售面積為163.06萬平方米，同比增加4.1%。2015年商品住房平均成交價(jià)格4257元/平方米，同比上漲7.4%。2016年2月，市區(qū)商品住房銷售面積為8.16萬平方米，同比和環(huán)比都有所下降。2月份銷售受春節(jié)放假影響大一些。商品住房平均成交價(jià)格為4301元/平方米，同比下降1.8%，環(huán)比上漲1.5%。
截至2月底，市區(qū)個(gè)人購房貸款余額為87.06億元，較上月增加0.45億元，增幅為0.52%。其中新建房貸款余額為75.49億元，增幅為0.44%，較上月下降2.11個(gè)百分點(diǎn)；再交易房貸款余額為6.73億元，增幅為1.04%，較上月下降3.23個(gè)百分點(diǎn)。
隨著國家出臺(tái)利好政策，對(duì)房地產(chǎn)市場保持持續(xù)增長和去庫存有著積極影響。如中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策，下調(diào)非限購城市商貸首付比例，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅做出減免調(diào)整，與之前降首付政策相結(jié)合，持續(xù)推動(dòng)改善性需求釋放，同時(shí)也將對(duì)新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。
隨著春節(jié)以來一、二線城市房地產(chǎn)市場的快速恢復(fù)，預(yù)計(jì)我市房地產(chǎn)行業(yè)將在利好政策影響下，銷售也會(huì)有所好轉(zhuǎn)。所以，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在放款政策上做足準(zhǔn)備，支持地方房地產(chǎn)去庫存，支持農(nóng)民工進(jìn)城購房，支持居民剛性需求。
2015年市區(qū)商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積158.03萬平方米，同比減少33.6%。2016年2月，商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積5.93萬平方米，延續(xù)了2015年下半年以來預(yù)售面積偏少的態(tài)勢；同時(shí)，也說明我市房地產(chǎn)市場還在復(fù)蘇階段，調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，特別是加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、加快棚戶區(qū)改造，是拉大需求、去庫存的好手段。
與此同時(shí)，我市房產(chǎn)開發(fā)貸款相對(duì)較少。2月底，市區(qū)房產(chǎn)開發(fā)貸款余額僅為9.55億元，但較上月增加0.5億元，增幅為5.55%。
我市作為四線城市，城市居民自有住房擁有率較高，目前購房的主要是結(jié)婚族、農(nóng)民進(jìn)城等剛性需求及一部分改善性需求，投資性需求大大減少。所以，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增長不會(huì)很快。