對(duì)有購(gòu)房需求的客戶來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)對(duì)全款買(mǎi)房還是借款買(mǎi)房?借款時(shí)間多長(zhǎng)比較合適?等額本金與等額本息，哪個(gè)還款方式更有利?等問(wèn)題比較關(guān)注。那么，面對(duì)眾多疑惑，購(gòu)房者應(yīng)如何選擇呢?
全款買(mǎi)房VS借款買(mǎi)房
對(duì)資金較為充裕的客戶來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房不僅能省去借款利息，更有充足的主動(dòng)權(quán)選擇自己滿意的住房，所以這類(lèi)客戶多適合全款買(mǎi)房;對(duì)一般的工薪族來(lái)說(shuō)，通過(guò)銀行借款購(gòu)房是最常見(jiàn)的選擇方式，因?yàn)殂y行借款不僅能緩解個(gè)人或家庭的資金壓力，更有剩余資金辦理其他財(cái)富管理模式，所以對(duì)這類(lèi)客戶來(lái)說(shuō)借款買(mǎi)房比較適合。
借款時(shí)間多長(zhǎng)比較合適
對(duì)申請(qǐng)銀行借款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常把借款年限設(shè)定為20年。在此，建議把借款時(shí)間設(shè)定的越長(zhǎng)越好，這樣一方面可以降低每月的還款壓力，另一方面還能解決因通貨膨脹帶來(lái)的資金貶值難題。但需要注意的是，借款時(shí)間越長(zhǎng)，利息也會(huì)越高。
等額本金VS等額本息
對(duì)借款客戶來(lái)說(shuō)，選擇還款方式時(shí)是等額本金好還是等額本息好?下面就來(lái)揭露一下真相吧!
首先，來(lái)說(shuō)一下等額本金或等額本息月息計(jì)算方式：本金余額*對(duì)應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，這就是當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息。兩種還款方式每月利息不同，主要是因?yàn)椴煌路莸谋窘痤~度不同造成的。
然后，用實(shí)例對(duì)比一下兩種還款方式。如果借款100萬(wàn)，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%，到期后等額本金共還款約161.7萬(wàn)元，共支付利息61.7萬(wàn)元;等額本息還款約174萬(wàn)元，共支付利息74萬(wàn)元。從還款總額來(lái)說(shuō)等額本金比較劃算。
但近兩年國(guó)內(nèi)降息政策不斷出臺(tái)，加上通貨膨脹速度加快，使得人們手中的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。所以從經(jīng)濟(jì)層面來(lái)說(shuō)，剛開(kāi)始還款額度低，未來(lái)還款額度高的方式更有優(yōu)勢(shì)。