前 言
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Q網(wǎng)友：聽說有的城市房貸利率調(diào)整了，已經(jīng)辦理好的貸款過后貸款利率變化也會(huì)隨之改變嗎？商貸后要是有參繳公積金要如何抵扣，有幾種方案？
A小七解答：您好！1、房貸利率變化分為兩種情況，一種是基準(zhǔn)利率變化，比如央行宣布加息或者降息。而這個(gè)加息或者降息，對已經(jīng)貸款的月供就會(huì)產(chǎn)生影響，因?yàn)槭Ｏ碌馁J款得按照新的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。另一種則是各商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的上下浮動(dòng)，比如在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮10%增加至20%。若是這個(gè)發(fā)生變化，只是影響新增貸款，而對之前已經(jīng)批下來的貸款沒有影響。2、如果房子申請的是商業(yè)貸款，然后你每月有再另繳公積金，那么商業(yè)貸還貸滿一年后，可提取公積金余額用于按年還貸或者提前還款，之后每年可提取一次。
Q網(wǎng)友：手里有兩套房子，都有貸款，日子也能過得去，但是每個(gè)月還完貸款以后，也沒什么存款。 是賣掉一套把另一套貸款還上合適？還是兩套都留著當(dāng)投資合適？
A小七解答：您好，可以兩套都留著，家庭沒有什么存款其實(shí)是現(xiàn)在大部分人的一種生活狀態(tài)。
信用卡的普及使得人們有了提前消費(fèi)的生活習(xí)慣，而房子也成為了老百姓投資的最優(yōu)選擇，如果你的錢沒有更好的去向，放在房子上還是最穩(wěn)妥的。
房地產(chǎn)市場是存在大周期的，總體來看是上漲的，但是現(xiàn)在處于調(diào)控周期，房價(jià)在波谷。
現(xiàn)在二手房市場的行情不太好，距離去年的高點(diǎn)下降很多，如果你現(xiàn)在出手的房源又不是特別好，怕是也不好出手，所以如果不著急花錢，可以等一等更合適的時(shí)機(jī)。