隨著調(diào)控步步升級，現(xiàn)在貸款也在收緊，利率上浮，甚至有的銀行都不放貸款了。很多人會問首付交了，貸款批不下來，還能要回嗎？
1.開發(fā)商的問題
如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發(fā)商的問題，那么購房者可以要求開發(fā)商退還首付或定金，甚至是利息損失。
2.購房者的問題
如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時就是購房者違約了。
3.并非買賣雙方的問題
如果銀行沒批貸款是因為政府的相關(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。那么此時購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定。如果還是沒有，那么購房者可以起訴并舉證自己確實無力購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回首付和定金。
貸款批不下怎么辦？
第一招：補救貸款
首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
第三招：找擔(dān)保公司
如果你的資質(zhì)確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔(dān)保費、利息費等費用。
第四招：退回首付
這個問題大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
在簽訂買賣合同之前要跟中介及業(yè)主協(xié)商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。
買房前你要注意什么？
1、你有貸款資格嗎？流水有沒有問題，流水一般是你貸款還款額的一倍以上！征信有沒有問題？有沒有貸款沒還清？有沒有被限購？等等......
2、盡量在合同中約定：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款。
3、多問政策，多問銀行！如果政策在收緊，很多銀行都不房貸款了這時候也要十分的謹慎哦！
買房是人生中的大事之一，貸款下不來也是有一定幾率的，當真遇到了，千萬不要慌，一步步來，什么都有解決的辦法。