買房這個話題一直都比較熱門，房價太高了買不起，房子要降價了等不一樣的說法。對于要買房的人來說，最關(guān)心的確實(shí)是價格問題。
當(dāng)你準(zhǔn)備好了，鎖定目標(biāo)了，關(guān)心的就是能不能貸款的問題了，畢竟現(xiàn)在買房大多數(shù)人都是按揭。
就怕交了定金，打了首付款，到時候去銀行貸款的時候因?yàn)閭€人原因被拒貸了，定金和首付款要不回來打水漂了就麻煩了。
那么什么情況下會被銀行拒貸呢，在這里說一說自己知道的幾點(diǎn)情況吧：
一、個人征信是否良好
對于個人征信這一塊，銀行查的的還是比較嚴(yán)的，只要有不良征信記錄，想貸款基本上就沒可能了。
現(xiàn)在的人用的網(wǎng)貸工具太多了，支付寶花唄、借唄，信用卡、微粒貸、360借條、美團(tuán)借等等，實(shí)在是太多了，一不小心可能就會出現(xiàn)逾期情況，即使你及時還了，但是記錄還在。
二、負(fù)債是否過大
說到負(fù)債，就是要看你是否有外債，符不符合銀行的放貸要求，那么怎么判斷呢，就是看你的負(fù)債率，什么是負(fù)債率呢：
負(fù)債率=負(fù)債總額/收入總額*100%
一般要求負(fù)債率不要超過50%都有放貸空間，但是最高不超過60%，超過這個值銀行會認(rèn)為你沒有還貸能力。
三、貸款所需資料是否齊全
就比如商業(yè)貸款吧！商貸需要準(zhǔn)備的資料(夫妻雙方)(單身去掉第三項(xiàng))
1:身份證
2:戶主頁及本人頁
3:結(jié)婚證
4:征信報告
5:銀行卡流水
6:收入證明
7:Poss機(jī)小票
其實(shí)也不是很多，準(zhǔn)備起來也不費(fèi)事的，打征信報告和銀行流水需要自己跑，收入證明單位給開，但是不能少材料。
材料這一塊是最好辦的，缺啥材料補(bǔ)齊就完事了，不會對貸款造成什么影響，準(zhǔn)備的時候上點(diǎn)心就沒啥問題。
四、銀行流水
它不光要看你的收入是否達(dá)到貸款要求，個人銀行流水也很重要。
一般打流水的時候開發(fā)商就會告訴你，流水只要能打出來的都打出來，有助于審批通過，至少打半年以上的流水。
我當(dāng)時打的工資卡的流水，打了一年的還沒打滿1頁紙，拿過去一看說你這太少了，再多打點(diǎn)。后面就把支付寶的、微信的流水都打出來了，打了幾十頁子，一股腦全給交了。
流水不夠也是需要等待的，跟我一起買房的一個同事，因?yàn)樗稗o職，工資斷過一段時間，結(jié)果辦貸款時被告知流水不夠，等到2個月以后流水夠了才給批的貸款。
銀行拒貸要知道是什么原因造成的，有些是可以彌補(bǔ)的，但是有些情況是無法彌補(bǔ)的，要么全款，要么承受損失。
所以買房之前一定要了解清楚自身是否具備購房資格，各方面條件符不符合要求！