伙伴們好~又到了我們的阿克蘇房產(chǎn)問(wèn)答篇的時(shí)刻啦，在這個(gè)世界上唯一的不變就是變化，房產(chǎn)亦是，所以此刻房產(chǎn)問(wèn)答的建議，是根據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、開(kāi)發(fā)商入市態(tài)度、在售房源等等的綜合因素考慮之后給出的回答，僅代表現(xiàn)在建議喲~
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▲ 1. 房貸是年限長(zhǎng)好，還是短好？
答：房貸貸款時(shí)間當(dāng)然是越長(zhǎng)越好，也可以長(zhǎng)貸短還。
原因是:
1、貸款時(shí)間長(zhǎng)，自己首付可以付少點(diǎn)，多余出來(lái)的錢(qián)可以裝修，也可以作其他投資或者再買(mǎi)一套。
2、銀行的房貸利率是目前最低的融資利率，沒(méi)有任何的融資利率可以這么低，甚至開(kāi)發(fā)商任何一種融資的融資利率都比房貸高的多。房貸可以說(shuō)是國(guó)家給與每個(gè)人的融資福利。
3、房貸可長(zhǎng)可短，如果是長(zhǎng)貸短還，在一定時(shí)間段內(nèi)自己前期還的利息是比較少的。如果不打算提前還款，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光來(lái)看，現(xiàn)在的月供在未來(lái)二三十年以后，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，GDP的增長(zhǎng)，貨幣的貶值，貨幣的超發(fā)等等因素，未來(lái)月供對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)壓力是很小的。
4、有人說(shuō)與其每月還那么多利息，還不如提前還款，自己壓力也小。個(gè)人建議如果月供已經(jīng)還了十年以上了，不建議提前還款，畢竟之前的月供跟利息相對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，壓力不算很大了，多余的錢(qián)做其他投資也可以達(dá)到很好的收益。如果還了10年了以內(nèi)如果自己的資金沒(méi)有很好的投資渠道，可以考慮提前還款。
5、貸款時(shí)間長(zhǎng)，有還款的彈性區(qū)間，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，慢慢的自己的還款壓力越小，可以改善生活品質(zhì)。手里也可以積攢一部分現(xiàn)金，應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況，如果中途資金充足也可以分批次多還，利息是根據(jù)剩余本金重新計(jì)算，也能少還一部分利息。
6、房貸隨著房子的不斷升值，后面即使按揭沒(méi)有還完，自己也可以進(jìn)行房產(chǎn)的二次抵押，緩解突發(fā)的資金壓力。
7、如果是公積金貸款，自己更要慎重考慮是否提前還款，畢竟公積金的利率即使相比存款利率也差不了多少。隨便一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品的利息都比公積金利息高。
▲ 2.房地產(chǎn)降價(jià)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者持觀望狀態(tài)。如果漲價(jià)他們是不瘋狂購(gòu)買(mǎi)？
答：1、只有在經(jīng)歷了看好的房子，一天一個(gè)價(jià)，馬上就簽合同時(shí)還被別人加價(jià)買(mǎi)走了，以及在談判桌上賣(mài)方當(dāng)場(chǎng)加價(jià)賣(mài)的房子，才知道什么叫做買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。
2、也只有在經(jīng)歷了房子買(mǎi)到手之后，房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)房多花了個(gè)幾十萬(wàn)，耗時(shí)一兩年的時(shí)間才慢慢漲回去的時(shí)候，才知道什么是觀望。
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)隨行就市，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候大家都在搶房，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房源更是瘋狂加價(jià)，因?yàn)椴恢鼓阋粋€(gè)人在買(mǎi)房；房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，覺(jué)得還會(huì)再跌，賣(mài)方還會(huì)降價(jià)，因?yàn)榭傆X(jué)得房子買(mǎi)貴了。
▲3：阿克蘇最近哪些樓盤(pán)有優(yōu)惠？
答：你好，建議你去售樓部實(shí)地考察一下，再選擇適合自己的房產(chǎn)。推薦樓盤(pán)如下：盛世學(xué)府、百蕊·翰林院、百蕊·書(shū)香門(mén)第、碧桂園·鳳棲臺(tái)﹑百蕊·御瓏灣﹑金瑞·翡翠灣眾恒·公園城、天山熙湖二期·國(guó)賓壹號(hào)院﹑云錦東方﹑金橋·幸福里﹑金橋現(xiàn)代城三期、金橋·御苑、海川·公館、華庭·明德府、蘇杭佳苑、天力·錦上云居。