貸款后妻子不知所蹤

丈夫收到銀行起訴書(shū)

2011年2月，曲某（夫）與谷某（妻）在鶴崗市某縣登記結(jié)婚。同年年底夫妻二人因感情問(wèn)題分居，曲某留在鶴崗，谷某來(lái)到煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)。2013年8月，谷某在開(kāi)發(fā)區(qū)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)住房一套，2014年，谷某聯(lián)系曲某，曲某從東北來(lái)到開(kāi)發(fā)區(qū)，與谷某在其購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)共同生活，共同償還貸款。2016年，曲某在貸款資料中發(fā)現(xiàn)了谷某與林某的“結(jié)婚證”，當(dāng)即對(duì)銀行工作人員提出異議，并向房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的中介人員了解了具體情況。此后，夫妻二人的關(guān)系大不如前，曲某也不愿意繼續(xù)還房貸。2017年，谷某去向不明，曲某獨(dú)自一人在該房屋居住至今。

因谷某未按約定償還貸款，2020年5月銀行將谷某與林某起訴至法院，要求兩被告返還本金73.5413元及利息，并對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。立案后，法院將起訴狀及傳票郵寄送達(dá)至曲某的住處，也就是涉案房產(chǎn)。

申請(qǐng)法律援助獲準(zhǔn)

以第三人身份參加庭審

2020年9月，曲某拿著相關(guān)材料來(lái)到開(kāi)發(fā)區(qū)法律援助中心尋求法律幫助，并詢問(wèn)可否通過(guò)法律途徑維權(quán)。工作人員建議曲某先向法院提出書(shū)面申請(qǐng)，以第三人的方式參加訴訟，獲法院支持。

本案于2020年11月26日開(kāi)庭。被告谷某、林某未到庭，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。庭審過(guò)程中，法院查明了相關(guān)事實(shí)情況。

2013年8月12日，谷某與原產(chǎn)權(quán)人于某簽訂涉案房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以41萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋，并于當(dāng)日在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。關(guān)于借款合同，2013年8月20日，原告（貸款人銀行）與兩被告（借款人谷某、林某）簽訂了借款合同：約定兩被告向原告借款77萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)涉案房產(chǎn)（售房人王某，但不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案中的涉案房產(chǎn)的所有權(quán)人是于某），借款期限300個(gè)月（自2013年8月20日至2038年8月20日）；貸款采用貸款人受托支付方式進(jìn)行，將出借款項(xiàng)一次性劃入王某的賬戶；2013年9月2日，原告將77萬(wàn)元貸款發(fā)放至王某賬戶，因原告與兩被告簽訂了《借款合同》，原告按照約定發(fā)放了貸款，被告谷某曾按期償還過(guò)貸款，被告實(shí)際履行兩年多的還款義務(wù)，可認(rèn)定原告與兩被告之間建立金融合同關(guān)系屬實(shí)。

銀行優(yōu)先受償權(quán)被駁回

一是辦理借款合同的許多關(guān)鍵材料系偽造，其中包括谷某與林某的結(jié)婚證、借款合同中涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證、涉案房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同等。谷某存在用偽造的材料辦理抵押貸款的故意，其行為涉嫌犯罪。

二是原告在辦理貸款過(guò)程中未盡到審慎審查的義務(wù)。銀行工作人員未發(fā)現(xiàn)結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是偽造的，也未到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)，存在重大過(guò)失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三是原告在辦理抵押手續(xù)過(guò)程中存在重大瑕疵。該房屋系谷某與曲某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，無(wú)證據(jù)證實(shí)系谷某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，谷某將其用于涉案貸款的抵押擔(dān)保，曲某不知情且不認(rèn)可，故抵押擔(dān)保存在重大瑕疵。

綜上，涉案貸款的擔(dān)保存在重大瑕疵，原告主張的優(yōu)先受償權(quán)不成立，不應(yīng)當(dāng)支持。

2020年12月30日，開(kāi)發(fā)區(qū)法院作出判決，被告谷某、林某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告借款本金735413.34元、利息141290.97元、罰息37421.55（至2020年4月23日，之后繼續(xù)至實(shí)際履行之日止）；駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。