你知道住房抵押貸款嗎？一些急需資金的朋友會(huì)選擇住房抵押貸款，但他們不知道它的流程。
以下整理了住房抵押貸款的流程和優(yōu)勢(shì)
住房抵押貸款，又稱抵押貸款，是指貸款人以自己或第三方的財(cái)產(chǎn)作為抵押。收入穩(wěn)定，分期向銀行償還本金和利息。在償還本金和利息之前，銀行以產(chǎn)權(quán)證書(shū)作為抵押貸款。假設(shè)買(mǎi)方因各種原因不能按期償還本金和利息，銀行可以出售房屋以抵消欠款。
一、貸款申請(qǐng)：
借款人說(shuō)明貸款的用途、金額和年限。如果貸款申請(qǐng)符合貸款范圍，則需要準(zhǔn)備相應(yīng)的信息。
二、準(zhǔn)備貸款資料：
如果是個(gè)人住房抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、相應(yīng)的個(gè)人消費(fèi)用途合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證明。
如果企業(yè)需要抵押房地產(chǎn)，需要提供的材料包括企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流量、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表、近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行提供不同的材料)。
三、看房評(píng)估：
提交上述材料后，銀行應(yīng)根據(jù)提交的材料對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)直接決定了你的房屋抵押貸款金額。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的差異，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多種因素。
四、報(bào)批貸款：
將所有貸款審查材料和評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)提交銀行審批。此時(shí)，貸款客戶必須注意準(zhǔn)備所有信息，如果當(dāng)時(shí)缺乏，將影響貸款進(jìn)度。
五、貸款合同公證：
借款人及抵押人填寫(xiě)貸款合同及相關(guān)文件，簽字蓋章，公證人公證。
六、抵押登記手續(xù)：
辦理按揭登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)憑房屋產(chǎn)權(quán)證及貸款合同公證。
優(yōu)勢(shì)：
一、貸款額度。
一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)抵押貸款的金額可以根據(jù)房地產(chǎn)本身的價(jià)值來(lái)確定，一般最高金額可以達(dá)到房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。如果借款人需要的貸款金額較高，可以提供高估值的房地產(chǎn)抵押貸款，則更有可能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。
二、貸款期限。
除了在貸款上占優(yōu)勢(shì)外，在貸款期限上也占優(yōu)勢(shì)。由于房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期往往較長(zhǎng)。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，貸款的可用時(shí)間可以延長(zhǎng)。授信期一般為10-20年，最長(zhǎng)授信期可達(dá)30年。
三、不要求身份性質(zhì)。
房地產(chǎn)抵押貸款的最大優(yōu)勢(shì)是對(duì)借款人的身份性質(zhì)要求較低。你可以是上班族、個(gè)體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者。只要你的抵押物足夠值，貸款目的合法合規(guī)，你通?？梢詫?shí)現(xiàn)你的貸款愿望。
四、用途廣泛：可用于個(gè)人購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等合規(guī)合法用途。
五、期限長(zhǎng)：貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，除貸款用于購(gòu)房外，期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。
六、金額較高：最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。
七、還款方式多樣：可采用月本息還款法、月本金還款法、周（雙周、三周）本息還款法和隨意還款還款法。