日前，呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，首套住房貸款利率加點(diǎn)下限執(zhí)行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20基點(diǎn)，調(diào)整后利率水平已降至4.25%。
一線(xiàn)城市首套貸款利率下調(diào)不明顯
值得注意的是，多數(shù)一線(xiàn)城市首套貸款利率下調(diào)并不明顯。除了隨著LPR的調(diào)整進(jìn)行浮動(dòng)下調(diào)以外，加點(diǎn)方面并沒(méi)有太大變動(dòng)。
上海、深圳等地情況與北京相似，多數(shù)銀行在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)浮動(dòng)維持在5個(gè)點(diǎn)以?xún)?nèi)，基本保持穩(wěn)定。
不過(guò)，此利率水平在廣州地區(qū)并不普遍，部分銀行對(duì)最低利率的申請(qǐng)資質(zhì)也有較高要求。上述貸款顧問(wèn)表示，“只有部分被列在我行白名單中的樓盤(pán)才可以嘗試申請(qǐng)最低利率價(jià)格，且要經(jīng)過(guò)區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)審批簽字?！?/p>
樓市回暖仍需時(shí)間
雖然房貸利率一降再降，但樓市回暖仍需時(shí)間。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，端午假期，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積較去年端午假期下降40%，武漢、濟(jì)南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青島、廣州等受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)。北京、上海受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低。
業(yè)內(nèi)人士指出，利率下降可適當(dāng)減輕借款人還款壓力，對(duì)居民購(gòu)房熱情產(chǎn)生一些積極影響，但觸動(dòng)居民購(gòu)房意愿的條件復(fù)雜多樣，還需繼續(xù)觀察。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的城市，大多都是市場(chǎng)相對(duì)較弱的區(qū)域，市場(chǎng)去庫(kù)存壓力較大。購(gòu)房窗口期尚未到來(lái)，預(yù)計(jì)三季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)?！?/p>
銀行個(gè)貸額度充裕
招商銀行深圳地區(qū)某個(gè)貸經(jīng)理表示：“審批很快，5個(gè)工作日就能完成。房貸額度相當(dāng)充裕，500萬(wàn)元以?xún)?nèi)的貸款，只要前期手續(xù)都辦完，當(dāng)天就能放款?！?/p>
廣州多家銀行將放款速度提升至過(guò)戶(hù)后一個(gè)月以?xún)?nèi)，也有部分銀行表示，“出押后差不多3-4個(gè)工作日就能放款，動(dòng)作很快?！?/p>
貸款審核方面，部分銀行在審慎基礎(chǔ)上，簡(jiǎn)化了部分材料。有多家銀行表示，目前減弱了對(duì)社保和賬戶(hù)流水的審核要求，主要看是否有不良征信記錄以及貸款和外債等重要指標(biāo)情況。首付達(dá)50%以上的話(huà)，只需要出具收入證明，流水基本也不會(huì)作硬性要求。