上期小樓為大家詳細(xì)介紹了買(mǎi)房時(shí)貸款和全款付款方式之間的區(qū)別，讓大家更好地根據(jù)自身的情況做出了選擇。那么這期，小樓將為大家介紹貸款買(mǎi)房時(shí)的“四金”和“四費(fèi)”，教你認(rèn)清什么該交，什么不該交，什么能退，什么不能退，減少大家在貸款買(mǎi)房時(shí)遇到的問(wèn)題，為大家進(jìn)一步答疑解惑。
一、四金
1、定金
又稱(chēng)作保證金。在合同訂立或者交房履行合同之前所支付的一定金額，用以作為擔(dān)保，是一種常見(jiàn)的擔(dān)保方式。但是特別注意的是，定金是退還不了的。當(dāng)債務(wù)人履行債務(wù)之后，定金一般都會(huì)作為價(jià)款或者回收，所以在交定金的時(shí)候購(gòu)房者一定要考慮清楚，確定了心意在進(jìn)行定金擔(dān)保。當(dāng)然如果是對(duì)方?jīng)]有履行合同，則應(yīng)雙倍返還定金！需要注意的是，定金繳納的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)合同標(biāo)額的20%，若對(duì)方索要過(guò)多的定金，可以直接提出異議。
2、訂金
又稱(chēng)作預(yù)付款。在初步達(dá)成協(xié)議之后，雙方進(jìn)一步簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)房支付訂金就可以取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。訂金與定金不同，定金是不受法律保護(hù)的，若是有違約的情況存在，要看違約方才能確定是否退款。而訂金簽購(gòu)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，是需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限等信息的。在合同還未履行的情況下，不論是哪方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
3、認(rèn)籌金
有時(shí)候購(gòu)房者對(duì)于樓盤(pán)十分滿(mǎn)意，為了表達(dá)自己的誠(chéng)意，就會(huì)繳納認(rèn)籌金。認(rèn)籌金能讓購(gòu)房者獲得一些購(gòu)房選房的優(yōu)先權(quán)和某些開(kāi)發(fā)商許諾的優(yōu)惠。但是要十分注意的是，認(rèn)籌金是不具備法律效應(yīng)的。并且許多房地產(chǎn)商允諾的提前認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠實(shí)際上都沒(méi)有太多實(shí)用的優(yōu)惠，甚至還可能存在著一些風(fēng)險(xiǎn)。因此，如果要交納認(rèn)籌金，一定要十分謹(jǐn)慎才可以，以免遭受損失。
4、誠(chéng)意金
又稱(chēng)作意向金。多出現(xiàn)在中介處于買(mǎi)賣(mài)方雙方簽訂的合同中，購(gòu)房者繳納小額金額，大部分屬于購(gòu)房者自發(fā)行為，金額數(shù)由當(dāng)事人自由約定，但是并不具有法律效應(yīng)；所以購(gòu)房者在繳納的時(shí)候要特別注意書(shū)面協(xié)議的表達(dá)以及收據(jù)公章是否正確完好。在其中需要特別注意的是，對(duì)于某些無(wú)預(yù)售證樓盤(pán)，如果需要提前收取誠(chéng)意金，那么一定要提高警惕，輕易相信的話很有可能碰到誠(chéng)意金無(wú)法退還的情況。誠(chéng)意金繳納后可以直接抵押作房款使用。
以上四金是購(gòu)房時(shí)需要繳納的金額，購(gòu)房者們一定要明確其是否具備法律效應(yīng)，予以警惕，做好防范工作。
二、四費(fèi)
1、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)
指銀行在審核貸款的過(guò)程中，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，從而進(jìn)行貸款風(fēng)險(xiǎn)控制，一般來(lái)說(shuō)都是由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行的。大多數(shù)的銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并且要求了貸款申請(qǐng)人要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，交由評(píng)估公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1%至5%不等。
2、房產(chǎn)抵押登記費(fèi)
這筆費(fèi)用也是需要購(gòu)房者來(lái)支付的，基本金額為：住房每件80元，非住房每件550元；但其實(shí)，這筆錢(qián)只能是房屋抵押權(quán)人銀行或者是開(kāi)發(fā)商收取的。
3、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)
一般是指全款或抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋，因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對(duì)房屋造成損壞后的相應(yīng)賠償。商業(yè)貸款可以選擇不交此費(fèi)用，但若是公積金貸款是必須要求交這個(gè)費(fèi)用的。
4、房貸利息費(fèi)
以上四費(fèi)是在貸款抵押等過(guò)程中會(huì)收取的一些費(fèi)用，購(gòu)房者們一定要仔細(xì)辨認(rèn)自己繳納的費(fèi)用是否合法，合理維護(hù)自己的權(quán)益，在買(mǎi)房的時(shí)候少吃虧。