隨著房價越來越高，普通人想要全款買房真的非常困難，所以現(xiàn)在大部分購房者買房都是選擇向銀行貸款。
房貸有兩種還款方式，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。雖然這兩種還款方式只相差一個字，但是兩種還款方式的利息卻相差一大截。購房者在辦理房貸時一定要謹慎選擇。
等額本息指的是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款。因為每月還款額相同，所以還款壓力相對較小。
等額本金指的是每月本金還款額固定，利息逐月遞減，這樣每月的還款額都是遞減的。因為每月還款額遞減，所以前期還款壓力較大。
上面說了兩種還款方式的不同，下面我們就來比較一下兩種還款方式的利息。
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院2020年3月26日提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，全國首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5BP。
我們就按照5.45%的房貸利率、貸款50萬、還款30年的數(shù)據(jù)來計算下房貸月供和利息。
等額本息：通過計算得出月供為2823.28元，利息總額為51.64萬元。
等額本金：通過計算得出首月月供為3659.72元，每月月供遞減6.31元，最后一個月的月供為1395.2元，利息總額為40.99萬元。
從上面的數(shù)據(jù)可以看出，等額本息貸款50萬的利息為51.64萬，等額本金貸款50萬的利息為40.99萬。兩者利息相差10.65萬。這可是貸款50萬的利息差距，現(xiàn)在的一線城市和大部分二線城市貸款50萬真的很難買到一套位置還行的房子。也就意味著利息只會相差更大。
因為等額本息的利息更高，所以銀行一般是默認等額本息的還款方式，不會主動告知等額本息和等額本金的差別。如果購房者有還款能力，又想節(jié)省貸款利息，是可以選擇等額本金貸款方式的，畢竟等額本息和等額本金的利息真的相差一大截。