延續(xù)2017年的調(diào)控狀態(tài)，2018年北京二手房市場在低位平穩(wěn)釋放。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，2018年北京二手住宅共成交153407套(數(shù)據(jù)不包括12月31日)，比2017年的13.6萬套有所增加。從麥田房產(chǎn)成交均價來看，伴隨著交易量的低位釋放，2018年二手住宅均價較2017年下降約5%，各月份之間價格小幅波動，和2017年價格在高位回落階段相比，價格降幅明顯收窄。
二手住宅成交仍是市場主力
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，從每月的走勢看，整體市場在2018年5月前后出現(xiàn)一波小高峰，5月份成交量回升至18096套，近一年最高點，不過6月以后成交持續(xù)回落，到了年末再次退燒。其中，12月份二手房簽約為11540套(數(shù)據(jù)不包括12月31日)，與11月份的11203套基本持平。
市場雖冷，但不減北京二手住宅絕對主力的地位。事實上，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產(chǎn)市場就已經(jīng)進入了存量房時代。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，截至2018年12月25日，2018全年北京二手住宅市場份額為87%，而一手住宅市場份額僅為13%，二手住宅成交量約為一手住宅的5.4倍。
值得注意的是，“限競房”套均面積90平米以內(nèi)，套總價五百萬左右，由于“限競房”總價段與近兩年二手房主力交易戶型和總價重疊，因此，在2018年下半年“限競房”井噴供應(yīng)后，二手房交易占比量明顯下滑，至10月份，達到了近兩年占比最低值，僅占77%，而11月份雖略有回升，但依然低于過往。
記者了解到，北京的二手房交易中，套總價700萬以下物業(yè)成交占比保持在80%以上。來自貝殼研究院2018年三季度經(jīng)紀人調(diào)研結(jié)果顯示，北京改善型換房成交占比大約為61%，首次置業(yè)群體占比為29%，改善型換房為市場成交主力。