12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況?？傮w來看，11月份各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前中國各地樓市漲幅總體放緩、價(jià)格回歸理性，既體現(xiàn)出前期調(diào)控措施的成果，也反映出“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為社會共識。未來，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的提高，樓市平穩(wěn)的特征有望長期持續(xù)，更好地服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改善人民生活的實(shí)際需要。
熱點(diǎn)城市趨于理性
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.3%。其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同時(shí)，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.3%，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅比去年同期有所回落。從1至11月平均來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格，漲幅比去年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個(gè)百分點(diǎn)。從1至11月份平均漲幅來看，二三線城市樓市表現(xiàn)與一線城市大體類似，只是三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅略有回升。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從預(yù)期看，二手房價(jià)格下調(diào)將是開始，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，房地產(chǎn)降溫已成市場共識?！皣覈?yán)控資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，因此加快銷售回款成為房企共識。在巨大的資金壓力下，房企或進(jìn)一步以價(jià)換量，加速銷售資金回流。”張波說。